買了安居房可以退房嗎？質量不合格怎么退？

有許多人買了安居房之后發(fā)現(xiàn)房子的質量不合格，想通過有效的法律渠道來申請退房，那么買了安居房可以退房嗎？安居房質量不合格如何退房？

買了安居房可以退房嗎？

按照政策規(guī)定，購房人在取得安居型商品房完全產權前，有下列情形之一的，應當向市住房保障部門申請政府收購該安居型商品房：1.需要轉讓所購安居型商品房的；2.因銀行實現(xiàn)抵押權而處置安居型商品房的；3.因人民法院強制執(zhí)行等原因需處置安居型商品房的；4.戶口遷出本市的；5.市人民政府規(guī)定的其他情形。

自安居型商品房購房協(xié)議簽訂之日至申請收購之日不高于10年(含10年)的，收購價格為原合同購房價;高于10年的，收購價格的計算公式為：收購價格=原購房價*[1-1.4%*(購房協(xié)議簽訂之日至申請收購之日的年限-10年)]。

對已收購的安居型商品房，房地產登記機關應當依申請將該房產產權予以變更登記。已經購買了一居室安居型商品房的單身居民結婚的，可以申請政府收購其購買的安居型商品房，并換購較大戶型的安居型商品房一套。具體辦法由市住房保障部門另行制定。

簽訂買賣合同10年后，安居型商品房產權人可以根據(jù)有關政策規(guī)定，申請取得完全產權。安居型商品房在取得完全產權前已被法院拍賣或者強制執(zhí)行的，應當向市住房保障部門補交價差并取得市住房保障部門出具的憑證后，方可申請辦理該安居型商品房的產權登記。

安居房質量不合格如何退房？

安居房退房程序如下：

1.買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任造成退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款，購房的稅費等。

如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方 式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

2.買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3.開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。

住房質量不合格造成嚴重影響使用。根據(jù)司法解釋，因住房質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。

以上就是買了安居房可以退房嗎以及安居房質量不合格如何退房？溫馨提示：在退房時應該注意自己是否符合退房條件。