濟南二手房出售信息 出售二手房時有哪些注意事項

大家在中介機構的網(wǎng)頁上就會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在有很多二手房在出售，各個地方的都有。為什么現(xiàn)在二手房這么受歡迎呢，因為現(xiàn)在很多年輕人流動性比較大，而且二手房價格相比于商品房的價格就會低很多，這是二手房受歡迎的主要原因。今天小編就給大家介紹一下濟南二手房出售信息，出售二手房時有哪些注意事項。

濟南二手房出售信息

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件。

2、賣方提供的住房合法，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質而定。

6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

7、對貸款的買受人來說，在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取住房所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領取住房所有權證、付清房款，賣方交付住房并結清物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

出售二手房時有哪些注意事項

1、確認房主：核實真實身份

簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢驗簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性。

?2、交付定金

沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。

?3、前期費用：是否結算清楚

住房是否有歷史遺留問題，如欠費或相應協(xié)議，這是買方所應關注的住房本身附屬問題，屬于“住房交付”中的重要條款；交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用，時間的明確是清晰劃分責任的關鍵。

以上就是小編給大家介紹的濟南二手房出售信息以及出售二手房時有哪些注意事項的內(nèi)容?？梢钥闯?，在出售二手房的時候，一定要按流程逐一辦理，確保每一個環(huán)節(jié)都準確無誤，這樣才不會出現(xiàn)問題。畢竟房產(chǎn)的問題是一個復雜的問題，所以大家還是小心為上。希望這篇文章對你會有幫助。