沒(méi)有預(yù)售許可證可以開(kāi)盤嗎

沒(méi)有預(yù)售許可證不可以開(kāi)盤，因?yàn)樯唐贩款A(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有預(yù)售許可證或者預(yù)售許可證是過(guò)期的，賣方銷售住房是違法的，即使簽了買賣合同也是無(wú)效的。購(gòu)房者可以依法要求賣方賠償損失。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候能拿到預(yù)售許可證

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證需要滿足下列條件：

一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

四、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，方可取得商品房預(yù)售許可證。

相關(guān)法律規(guī)定：《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第八條，房地產(chǎn)管理部門在接到開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請(qǐng)后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。需向境外預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在《商品房預(yù)售許可證》上注明外銷比例。