契稅補(bǔ)貼新政策2021

1、契稅暫行條例中，對(duì)于免征契稅的規(guī)定是：國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、住房用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。

2、城鎮(zhèn)員工按規(guī)定第1次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征契稅;因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅;財(cái)政部規(guī)定的其他減征免征契稅的項(xiàng)目。

3、2021年契稅補(bǔ)貼的最新規(guī)定于2021年9月1日起實(shí)行。

2021年契稅新政策的變化有：

1、《契稅法》第二條將《契稅暫行條例》第二條中的“國(guó)有土地使用權(quán)出讓”修改為“土地使用權(quán)出讓”，即集體土地使用權(quán)出讓過(guò)程當(dāng)中，受讓方也應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

2、重新確定契稅稅率的決定權(quán)，由省級(jí)政府變更為省級(jí)人大常委會(huì)。

3、《契稅法》中契稅的征收主體發(fā)生變化，由“土地、住房所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān)”統(tǒng)一為“土地、住房所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)”。

4、《契稅法》新增加兩種免征契稅情形，即婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、住房權(quán)屬的，或者法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、住房權(quán)屬的，免征契稅。

5、《契稅法》規(guī)定納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、住房權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅;未按照規(guī)定繳納契稅的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理土地、住房權(quán)屬登記。

退契稅的條件2021

1、實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積偏差造成多交契稅的情況可以退契稅。在辦理房產(chǎn)證時(shí)，會(huì)核對(duì)住房的面積，若是實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積有一定的偏差，造成房款發(fā)生變化，并且使納稅人多繳稅款的，憑住房產(chǎn)權(quán)證原件及開(kāi)發(fā)商退款證明可在稅務(wù)窗口申請(qǐng)退契稅;

2、符合國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)應(yīng)退還已征契稅的情況。國(guó)稅函(2002)622號(hào)文：對(duì)交易雙方已簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已繳納契稅應(yīng)予以退還;

3、重交契稅的情況可以退契稅，住房買(mǎi)賣(mài)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如同一戶(hù)主同一房號(hào)交納兩次契稅(包括房改房、商品房、二手房)重交契稅的可以去稅務(wù)局申請(qǐng)退契稅;

4、符合優(yōu)惠稅率購(gòu)房時(shí)未享受的情況可以退契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房的人群，部分地區(qū)有一定的契稅補(bǔ)貼政策，購(gòu)房時(shí)適用契稅稅率錯(cuò)誤多交或未享受優(yōu)惠稅率的，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗(yàn)證通過(guò)的可申請(qǐng)退契稅;

5、交完契稅不可變更產(chǎn)權(quán)的情況可以退契稅。納稅人在辦理產(chǎn)權(quán)變更前到契稅所交納契稅，后到房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時(shí)，未經(jīng)批準(zhǔn)并明確規(guī)定不可辦理產(chǎn)權(quán)變更的情況可申請(qǐng)辦理退契稅。