購(gòu)房說(shuō)：小心二手房8大陷阱讓你防不勝防！

買(mǎi)二手房比買(mǎi)新房省錢(qián)，但是二手房總是存在一些不好協(xié)調(diào)的事情。比如：有的二手房購(gòu)房者在那買(mǎi)到一套的二手房，卻因?yàn)樽》慨a(chǎn)權(quán)方面存在問(wèn)題而不可辦理入戶(hù)。類(lèi)似事件數(shù)不勝數(shù)。所以購(gòu)房者在挑選二手房的時(shí)候不要只聽(tīng)對(duì)方花言巧語(yǔ)，還應(yīng)該對(duì)對(duì)方身份以及住房產(chǎn)權(quán)等事情進(jìn)行詳細(xì)詢(xún)問(wèn)、查詢(xún)。除此之外，二手房還有8個(gè)事情容易被忽略，購(gòu)房者一定要注意。

陷阱一、住房手續(xù)不齊全

①房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有權(quán)的 憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。

②房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以好挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

陷阱二、住房已出租

多數(shù)二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，都存在被別人租賃的情況。如果購(gòu)房者只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而 不注意住房是否存在租賃情況，那他就很有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。

二手房交易市場(chǎng)中有“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的規(guī)定，也就是說(shuō)住房買(mǎi)賣(mài)合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

陷阱三、住房被市政規(guī)劃影響

有些房主出售二手房可能已經(jīng)了解到該住房在5到10年左右要面臨拆遷，或者住房要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況，別買(mǎi)到這種存在不穩(wěn)定因素的房子。

陷阱四、土地情況不清晰

二手房土地使用情況是購(gòu)房者必須要注意的問(wèn)題。

①土地使用性質(zhì)：土地使用性質(zhì)包括劃撥和出讓兩種。劃撥的土地一般是無(wú)償使用，但政府也可無(wú)償收回，這種住房存在被收回的風(fēng)險(xiǎn)。出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)方對(duì)住房享有較完整的權(quán)利；

②土地使用年限：如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用10多年，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)還按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量，就不劃算了。

陷阱五、合同約定不明確

二手房的買(mǎi)賣(mài)合同容易存在細(xì)節(jié)問(wèn)題。購(gòu)房者應(yīng)該和住房出賣(mài)人對(duì)住房的細(xì)節(jié)問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)的約定，如：合同主體、權(quán)利保證、住房?jī)r(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

要注意的是，購(gòu)房者好到住房所在地的派出所查看一下所出售住房的戶(hù)口情況，房子里有兩套戶(hù)口的好別買(mǎi)，除非兩套戶(hù)口的戶(hù)主都是房產(chǎn)權(quán)利人。

陷阱六、貸款買(mǎi)房

有的中介公司在購(gòu)房者申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)方提供的服務(wù)，即買(mǎi)方所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)方以為自己占了，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

陷阱七、物管費(fèi)用有拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)方不知情購(gòu)買(mǎi)了此住房，費(fèi)用買(mǎi)方有可能要全部承擔(dān)。

陷阱八、產(chǎn)權(quán)不明晰

有些住房由多人共有，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)方與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。