新房還沒(méi)拿到房產(chǎn)證如何賣(mài)掉

若新房能合法取得房產(chǎn)證，轉(zhuǎn)讓的時(shí)候告知購(gòu)買(mǎi)人未取得房產(chǎn)證的事實(shí)，并協(xié)助購(gòu)買(mǎi)人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時(shí)，如果住房已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

賣(mài)房注意事項(xiàng)

1、必須在二手房交易之前確認(rèn)所有者的真實(shí)身份

在簽訂合同之前，買(mǎi)方和賣(mài)方必須首先檢驗(yàn)締約方的真實(shí)性，主要是為了核實(shí)房主的身份。因此，所有者證書(shū)的真實(shí)性及其與所有者身份的一致性是簽訂銷(xiāo)售合同的先決條件，特別是如果買(mǎi)方和賣(mài)方在沒(méi)有第三方作為中間保證的情況下自行進(jìn)行交易，問(wèn)題需要是由買(mǎi)方造成的。

2、簽訂二手房銷(xiāo)售合同時(shí)，必須明確雙方均有違約責(zé)任。

二手房銷(xiāo)售合同中違約賠償金的比例已明確說(shuō)明，但沒(méi)有具體的付款時(shí)間付款。這將造成違約方延遲付款時(shí)間，從而減少該條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力。應(yīng)當(dāng)在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起__天內(nèi)(從賣(mài)方實(shí)際交付住房之日起)，增加買(mǎi)方向賣(mài)方(買(mǎi)方)支付的違約賠償金，以確保最終執(zhí)行合同條款。

3、必須注明付款，轉(zhuǎn)賬時(shí)間

許多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。因此，賣(mài)方需要指定買(mǎi)方的付款時(shí)間，最后一次付款的付款時(shí)間取決于物業(yè)轉(zhuǎn)移的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)知道該物業(yè)的轉(zhuǎn)移時(shí)間。如果逾期，違約方應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況履行住房銷(xiāo)售合同中的違約責(zé)任。

4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間

這是買(mǎi)方應(yīng)該注意的房子的附屬問(wèn)題。這是“送貨上門(mén)”中的一個(gè)重要條款。它必須指明水，電，煤氣，財(cái)產(chǎn)，供暖和其他費(fèi)用的交付日期。因?yàn)榍逅憬唤訒r(shí)間是明確劃分責(zé)任的關(guān)鍵，如果是公共住房交易，對(duì)于支付時(shí)間和財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，供暖和其他費(fèi)用，原房主的單位有一些既定的要求和變化，賣(mài)方需要合作，并且合同中應(yīng)明確說(shuō)明需要簽署的買(mǎi)方協(xié)議等。

5、與中介公司簽訂合同時(shí)，您必須有代理費(fèi)清單。

隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸意識(shí)到信譽(yù)良好的經(jīng)紀(jì)公司可以有效保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利。通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例逐年增加。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來(lái)越受到消費(fèi)者的關(guān)注。當(dāng)買(mǎi)方和賣(mài)方簽訂合同時(shí)，他們必須要求經(jīng)紀(jì)公司明確說(shuō)明代理費(fèi)的目的。

6、通過(guò)中介公司買(mǎi)房必須要求與房主見(jiàn)面

經(jīng)紀(jì)公司推出了“收購(gòu)”業(yè)務(wù)，因此違反了“一房多賣(mài)”業(yè)務(wù)，即經(jīng)紀(jì)公司收到客戶(hù)存款后會(huì)帶其他客戶(hù)看房子，最后誰(shuí)會(huì)以第一個(gè)客戶(hù)違反合同為代價(jià)賣(mài)給誰(shuí)。原因通常是經(jīng)紀(jì)公司的免稅條款，房主不賣(mài)，也就是說(shuō)，經(jīng)紀(jì)公司不需要為違約違約承擔(dān)任何責(zé)任，并且已經(jīng)支付了押金的消費(fèi)者可以只能吞下自己的聲音。因此，本報(bào)提醒消費(fèi)者，此時(shí)你應(yīng)該行使你的權(quán)利并要求親自看房主核實(shí)，這將暴露其不當(dāng)行為。

7、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議

當(dāng)買(mǎi)方和賣(mài)方在合同不明確時(shí)遇到合同條款，或者需要進(jìn)一步約定時(shí)，合同有關(guān)條款或合同后的附加條款后的空白行將減少由此造成的不便和麻煩，后續(xù)階段的含糊不清。