自己如何測(cè)量住房面積

測(cè)量的方式是比較簡(jiǎn)單的，需要帶上卷尺以及住房的住宅平面圖進(jìn)行測(cè)量。

1、依靠住房的住宅平面圖來(lái)測(cè)量，平面圖當(dāng)中會(huì)明確的表示各個(gè)房間的使用面積，外墻尺寸以及各個(gè)房間的軸線(xiàn)尺寸。

2、先測(cè)量一下房子的使用面積，可以用卷尺測(cè)量出長(zhǎng)度和寬度，就可以算出面積，可以將面積之和相加，就可以計(jì)算使用面積是多少了。

3、測(cè)量房子的墻體面積，一般情況下白灰抹面是2厘米到3厘米左右。

4、測(cè)量房子的陽(yáng)臺(tái)建筑面積測(cè)量方式和使用面積是一樣的，不過(guò)需要先了解一下陽(yáng)臺(tái)的具體類(lèi)型。

5、使用測(cè)量完的使用面積，墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和，得出房子具體的建筑面積。

住房面積有哪些分類(lèi)?

1、建筑面積

在標(biāo)注住房面積時(shí)，很多人都是按照建筑面積標(biāo)注的，住房建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽(yáng)臺(tái)、地下室等，特色一般為具備有上蓋、結(jié)構(gòu)堅(jiān)固、層高2.20米以上(含2.20米，下同)，且屬于永久性建筑。

2、使用面積

住房使用面積比不錯(cuò)理解，就是表示購(gòu)房者實(shí)際可以使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過(guò)廳、過(guò)道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時(shí)，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計(jì)入使用面積。

3、公攤面積

現(xiàn)在大部分房子都有公攤面積，公攤面積表示大家一起分?jǐn)偟拿娣e，住房公攤面積包括高于2.20米的單車(chē)庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門(mén)廳、電梯及機(jī)房、門(mén)斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

4、套內(nèi)面積

購(gòu)房時(shí)要分清套內(nèi)面積和使用面積，有些住房在銷(xiāo)售時(shí)是按照套內(nèi)面積銷(xiāo)售的，這種方式是對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都比較有利。住房套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

5、合同約定面積

合同約定面積簡(jiǎn)稱(chēng)合同面積，是指商品房出賣(mài)人和買(mǎi)受人在商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同中約定的所買(mǎi)賣(mài)商品房的面積。也就是購(gòu)房者在與賣(mài)方在簽訂合同時(shí)所約定的住房面積。

6、產(chǎn)權(quán)登記面積

產(chǎn)權(quán)登記面積是由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算，標(biāo)注在住房權(quán)屬證書(shū)上、記入住房權(quán)屬檔案的住房的建筑面積。也是權(quán)登記面積是住房竣工驗(yàn)收后，購(gòu)房合同內(nèi)填寫(xiě)的測(cè)繪后面積以及住房產(chǎn)權(quán)證上的面積。

住房面積出現(xiàn)偏差怎么辦?

購(gòu)房時(shí)要注意住房面積是否有偏差，如果遇到了住房面積偏差比值高于了3%的情況，就要維護(hù)自己的權(quán)益，首先看一下購(gòu)房合同中是否有約定，如果合同沒(méi)有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理;面積偏差比絕對(duì)值超出百分之三，購(gòu)房者可以考慮解除合同或者退房。