不動產(chǎn)單獨所有什么意思

不動產(chǎn)證上面單獨所有是指住房產(chǎn)權(quán)由住房所有權(quán)證上登記人一人所有。

對于“單獨所有”目前在法律層面上尚未定義。住建部《住房登記簿管理試行辦法》住房登記簿記載內(nèi)容說明中指出“【共有情況】記載按份共有或共同共有。不屬共有情況的，填寫單獨所有;屬于共有情況的，填寫按份共有或共同共有?！币来吮硎?，共有作為財產(chǎn)所有權(quán)的一種形式，是與單獨所有相對而言的。

《物權(quán)法》第十七條規(guī)定“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。”房產(chǎn)登記為單獨所有，這在法律上意味著登記人單獨享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，與他人無關(guān)。如果他人提出異議，主張是共有財產(chǎn)，則需要通過法律途徑予以證明。

不動產(chǎn)證單獨所有是不是登記名字人的個人財產(chǎn)？

規(guī)定是婚后買房，不管房產(chǎn)證登記人是夫妻倆誰名字，只要沒有雙方事先特殊書面約定，住房產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共有財產(chǎn)，一人一半權(quán)益。

房產(chǎn)證如果只寫一位名字，都會注明《單獨所有》。意思是避免房主私自加上其他人名字在房產(chǎn)證，不是注明《單獨所有》這幾個字，住房產(chǎn)權(quán)就屬于房產(chǎn)證的登記人一人所有。

《婚姻法》規(guī)定：

第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

工資、獎金;

生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

常識產(chǎn)權(quán)的收益;

繼承或贈與知所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;

其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第十九條　道夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適回用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期答間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。