購(gòu)買(mǎi)商住兩用房有哪些劣勢(shì)

1、生活繳費(fèi)高，商住房的物業(yè)收費(fèi)要比正常住宅高，而且電費(fèi)都是安裝商業(yè)用電來(lái)收費(fèi)的，還不通燃?xì)?，生活成本增?

2、產(chǎn)權(quán)年限短，商住房的產(chǎn)權(quán)年限僅有40年，想要出售比較麻煩，而且轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高;

3、首付高，商住兩用房雖然可以貸款購(gòu)買(mǎi)，但是其首付比例在50%以上，意味著首付至少要一半。

商住兩用房裝修要注意什么

1、注意噴淋動(dòng)線

因?yàn)樯套捎梅恳话愣际窃O(shè)計(jì)成二層的，需要做樓板澆筑，而二樓的高度有限，其噴淋管道就會(huì)受到影響，特別是在主人家的身高大于1800mm的話，其噴淋的動(dòng)線會(huì)影響使用，需要改動(dòng)，而且有新建墻體的話，煙感噴淋的位置也是需要調(diào)整的。

2、注意隱私性

商住兩用房，樓下一般都是辦公所用，或者是公共空間，而樓上是休息的，為隱私空間，有時(shí)還需要兼顧會(huì)客需求，所以在裝修設(shè)計(jì)的時(shí)候就要考慮全面了。

3、注意預(yù)算

商住兩用房在裝修時(shí)要比正常家居房在預(yù)算方面更難計(jì)算，因?yàn)樗粌H需要砌筑新墻體，還需要澆筑樓板，樓梯也是少不了的，這些都是需要增加預(yù)算的項(xiàng)目。