商品房預(yù)售合同是購(gòu)房合同嗎

預(yù)售合同不是購(gòu)房合同。商品房預(yù)售合同是以建造中的住房為標(biāo)的物的，是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。

而商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司即出賣人將已竣工的住房向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)于買售人，買售人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。

根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

簽訂商品房預(yù)售合同注意事項(xiàng)

1、未取得商品房預(yù)售許可證的，預(yù)售合同無(wú)效。但是起訴或申請(qǐng)仲裁前已取的，有效。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司就商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的住房及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立及住房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的，即使是銷售廣告和宣傳資料中的內(nèi)容，未在合同中體現(xiàn)，也應(yīng)視為合同中的一部分，對(duì)雙方當(dāng)事人具有合同效力。

3、未訂立合同前的定金,因一方當(dāng)事人原因未訂立合同的,按定金規(guī)則處理。如果是不可歸責(zé)于雙方的原因造成合同不可簽定，返還定金。

4、商品房預(yù)購(gòu)協(xié)議符合《商品房銷售管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受房款的，認(rèn)定該協(xié)議為有效的住房買賣合同。

5、未辦理備案登記，合同不因此無(wú)效。但當(dāng)事人約定備案登記為生效條件的，從其約定。

6、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立買賣合同，即使住房已交付第三人使用，該合同也無(wú)效。