買(mǎi)房貸款后提前還款利息會(huì)變少嗎

買(mǎi)房貸款后提前還款利息會(huì)變少。住房貸款提前還款，利息減少的部分是所提前償還本金那部分的利息，在這之前還的利息是不可減免的。借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。

根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行挑選：

每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息;

委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書(shū)》，并辦理個(gè)人還款儲(chǔ)蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲(chǔ)蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲(chǔ)蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。

借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。

提前還房貸有沒(méi)有違約金

有。雖然很多銀行支持提前還款，但是這也屬于變相的違約行為，所以會(huì)收取違約金。我們舉個(gè)例子，小王的房貸100萬(wàn)元，利率4.9%，等額本息20年，每月還款6544.44元，總支付的利息為57.06萬(wàn)元。

第一年累計(jì)支付的利息為：48327.62元，此時(shí)挑選一次性全部提前還款，則可節(jié)省51.83萬(wàn)元利息。

第二年累計(jì)支付的利息為：95141.47元，其中，第二年產(chǎn)生的利息為46813.85元。此時(shí)一次性提前還款，可節(jié)省約47.16萬(wàn)元的利息。

由此可以看出，如果剛剛買(mǎi)房頭兩年就提前還款了，銀行至少要損失近50萬(wàn)元的利息，所以銀行為了盡可能的減少自身的利息損失，提前還款會(huì)設(shè)定一定比例的違約金。