私人住房買賣合同有效嗎？住房買賣合同有效期是多久？

簽訂買賣合同主要也是為了維護買賣雙方的權益，不同的合同內(nèi)容和范本也不同，針對性比較強，所以如果要簽訂自己不熟悉的合同，大家在簽訂之前應該做一下了解，在購買房子的時候，簽合同是很重就要的事情，所以小編今天準備講一講私人住房買賣合同有效嗎？住房買賣合同有效期是多久？

私人住房買賣合同有效嗎？

私人簽訂的住房轉讓協(xié)議具有法律效力。

房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產(chǎn)轉讓人必須是房地產(chǎn)權利人，而且該權利人對房地產(chǎn)必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。

轉讓的對象是特定的房地產(chǎn)權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地面上的住房的所有權。轉讓時，住房的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產(chǎn)轉讓時，該土地面上的住房必須同時轉讓；房產(chǎn)轉讓時，住房的所有權及其土地使用權一并轉讓。

住房買賣合同有效期是多久？

1、住房買賣合同應該不存有效期的問題，而是合同是否具有法律效力，何時應當履行的問題。對于你們簽訂的合同，只要不違反法律規(guī)定，沒有損害國家或第三人利益，是雙方當事人的真實意思表示，即應當是有效的。

2、現(xiàn)買方反悔，你可以挑選雙方協(xié)議解除合同或要求對方履行合同，如要求對方履行，由于你們未在合同約定履行期限，你可以隨時要求履行，但應對方必要的準備時間；如果對方在合理時間內(nèi)仍不履行，你可挑選以訴訟法院的方式與對方解除，并可以對方違約為由不退還定金。

以上就是關于私人住房買賣合同有效嗎？住房買賣合同有效期是多久的相關介紹了，簽訂二手房合同的時候要注意，有可能會出現(xiàn)合同無效的情況，這樣對自己是很不利的，不管私人簽訂還是中介公司簽訂都有可能出現(xiàn)，對于這塊大家要謹慎起來。