用公積金能貸款買(mǎi)公寓嗎

不可。公積金只能用于住宅性質(zhì)的住房，也就是土地性質(zhì)為住宅用地，土地使用年限為70年的住房。一般像單身公寓、LOFT、寫(xiě)字樓等這一類(lèi)住房，土地性質(zhì)為商服用地，土地使用年限為40年，是不可使用公積金貸款的。如果購(gòu)買(mǎi)的公寓是住宅性質(zhì)的公寓，也是70年產(chǎn)權(quán)，則可以申請(qǐng)公積金貸款。

商用公寓和住宅有何區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同：商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不樣，商業(yè)用地的使用年限一般為40年或50年，而住宅用地是70年。

2、稅費(fèi)不同：購(gòu)買(mǎi)新建商業(yè)公寓的單價(jià)雖然低，但購(gòu)買(mǎi)商業(yè)公寓交納的稅費(fèi)比住宅要高，另外如果交易二手商業(yè)公寓，個(gè)稅和增值稅都不可享受住宅的減免政策。

3、建筑質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不同：商業(yè)公寓最普遍的建筑類(lèi)型是板樓，和住宅沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別，但小戶(hù)型比較常見(jiàn)。普通住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，質(zhì)量檔次高低不同。

4、活費(fèi)用不同：因?yàn)樯虡I(yè)公寓的土地性質(zhì)，公寓內(nèi)的生活用電、用水都是按照商業(yè)用途收取的，比住宅房高出很多。

5、政策不同：現(xiàn)在很多城市實(shí)行限購(gòu)限貸政策，一般住宅會(huì)受到政策影響，而商業(yè)公寓很少受到影響。

6、居住條件：商業(yè)公寓的公攤面積在30%左右，居住密度比較大，日照通風(fēng)條件相對(duì)惡劣，樓下幾乎沒(méi)有公共活動(dòng)區(qū)域和綠化景觀可享。普通住宅多層或高層的住宅公攤面積大概在17%~22%之間，采光條件能滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)定，綠化條件比不錯(cuò)。