公積金買(mǎi)房只能用兩次嗎

公積金買(mǎi)房是只可以使用兩次的，對(duì)于職工來(lái)說(shuō)只有第一次和第二次買(mǎi)房可以用公積金，此外公積金貸款同時(shí)只能買(mǎi)一套房，即如果要使用第二次公積金貸款需要先把首套房的公積金貸款還清。相對(duì)來(lái)說(shuō)限制還是比較多的，能用兩次公積金貸款的人也不多。

公積金貸款有哪些優(yōu)點(diǎn)

1、貸款利率低于商業(yè)貸款

公積金貸款的基準(zhǔn)利率比商業(yè)貸款低不少。目前，五年以下為2.75%，五年以上為3.25%;商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，五年以上為4.90%，買(mǎi)房時(shí)用住房公積金貸款，能為購(gòu)房者節(jié)省不少購(gòu)房成本。

2、首付少

公積金貸款買(mǎi)房首付比例要比商業(yè)貸款低。比如，上海購(gòu)買(mǎi)首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%;采用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房，首付35%。北京首套房公積金貸款首付比例為20%，首套房商業(yè)貸款首付比例為35%。

3、每月還款額少

需要提醒大家的是，不同地區(qū)商業(yè)貸款年限不一樣，全國(guó)各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限只能貸到30年，而且大多數(shù)房齡較老的二手房只能貸到10年，貸款利率高，月供壓力較大。公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時(shí)間短，還款利息還少了很多。

公積金貸款有哪些缺點(diǎn)

1、貸款有限額

雖然公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低不少，但是，為什么還有人寧愿放棄公積金貸款也要申請(qǐng)商業(yè)貸款呢?其中最主要的原因就是公積金貸款有最高額度限制，雖然個(gè)人與夫妻申請(qǐng)的最高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了最高額度，也完全不夠買(mǎi)房。

2、繳存時(shí)間有限制

購(gòu)房者如果想要使用公積金貸款買(mǎi)房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對(duì)于公積金繳存時(shí)間有所不同，有的城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金半年(含)以上，且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，也有的城市要求連續(xù)繳存一年(含)以上才能貸款。

3、放貸周期太長(zhǎng)

另外，公積金貸款流程較為繁雜，造成放貸周期就會(huì)比較長(zhǎng)，如果購(gòu)房者急著買(mǎi)房，那么公積金貸款就不太現(xiàn)實(shí)了，很多購(gòu)房者最終挑選了商業(yè)貸款。

4、賬戶余額影響貸款額度

公積金賬戶余額會(huì)影響貸款額度，如果賬戶余額太少，那么能申請(qǐng)到的貸款額度就會(huì)越低，所以在申請(qǐng)公積金貸款前，最好不要?jiǎng)庸e金賬戶余額。不過(guò)，并非所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響。