買房產(chǎn)權到期怎么辦

買房產(chǎn)權到期怎么辦是很多人關心的問題，我們都知道可以根據(jù)住房的使用用途，住房的產(chǎn)權年限分為70年還有50年以及40年。那么，新買的房，一般來說，產(chǎn)權證到手里的時候還剩多少年才是正常的呢?這也是大部分的業(yè)主困惑的問題。關于買房產(chǎn)權到期怎么辦相關的問題，小編也整理了相關的信息，接下來就讓我們來看一看買房產(chǎn)權到期怎么辦的相關內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

買房產(chǎn)權是什么

買房產(chǎn)權到期怎么辦首先要了解買房產(chǎn)權的相關問題。什么是房產(chǎn)證呢?一般來說，“房產(chǎn)證”就是由《住房所有權證》還有《國有土地使用權證》兩張證件組合而成的。目前，上海還有部分的外地省市是《住房所有權證》和《國有土地使用權證》兩證合一的。買房產(chǎn)權到期怎么辦就需要關注這個問題，如果只有一張《房地產(chǎn)權證》還是不行的。但是還有部分外地省市仍然是兩證分開的，在辦理購房提取的時候，就一定要同時提供住房的《住房所有權證》還有《國有土地使用權證》，后者一般可以稱為“土地證”，前者是我們一般說的房產(chǎn)證。買房產(chǎn)權到期怎么辦還有這些相關的內(nèi)容，所謂的不動產(chǎn)登記一般就是指“土地、海域還有住房、林木等定著物?！?一般來說，“不動產(chǎn)證”會比房產(chǎn)證產(chǎn)權的內(nèi)容更加詳細，它還有明確的規(guī)定，住房使用的“起、止日期”和住房的取得價格都是非常關鍵的。

買房產(chǎn)權到期怎么辦

買房產(chǎn)權到期怎么辦是一個非常關鍵的問題，住房的使用年限可以氛圍兩個重要的概念，住房本身的使用年限還有土地使用年限。我國現(xiàn)行的法律還有這些規(guī)定，建設用地使用權的期限，居住用地一般是70年，工業(yè)用地一般是50年，商業(yè)用地一般是40年，綜合用地一般是50年。買房產(chǎn)權到期怎么辦還需要關注什么呢?土地的使用年限一般可以從開發(fā)商拿地開始算了，因此，商品住宅從開發(fā)到銷售的周期可以在1-3年，住房產(chǎn)權的“實際壽命”也可以隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而進行相應的縮短。買房產(chǎn)權到期怎么辦還要注意什么問題呢?

還有一些情況還會讓業(yè)主到手的房產(chǎn)證產(chǎn)權的年限縮短很多：土地使用的性質變更，如果是開發(fā)商所為的話，那么就屬于擅自改變土地規(guī)劃用途，也是違規(guī)的行為;如果某些開發(fā)商拿地以后囤地、減緩施工速度，根據(jù)國土資源還有住房的管理局相關規(guī)定，開發(fā)商拿地兩年未動工開發(fā)的，國家應該要無償收回土地的使用權。買房產(chǎn)權到期怎么辦還需要關注什么內(nèi)容呢?一般來說，住宅建設用地使用權期間屆滿的，應該會自動續(xù)期的?！睆倪@個層面上來說，就算是住房產(chǎn)權年限70年已經(jīng)到期的話，業(yè)主們?nèi)匀皇强梢岳^續(xù)居住的。買房產(chǎn)權到期怎么辦還有這些內(nèi)容，《城市房地產(chǎn)管理法》還有相關的規(guī)定，“土地的使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者如果需要繼續(xù)使用土地的，那么應該要遲于屆滿前一年申請續(xù)約”，續(xù)約以后還需要支付土地使用權出讓金，不申請續(xù)約也沒通過批準的，土地就要被收回——這兩者之間還是存在矛盾。買房產(chǎn)權到期怎么辦還需要關注這些，不過這一矛盾這應該是房地產(chǎn)稅要出臺前要解決的問題。住房的所有權永遠都是屬于購買人的，而土地是屬于國家的。買房產(chǎn)權到期怎么辦的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。