這些房子不可辦房產(chǎn)證，萬萬不可碰，小心掉坑

一提到買房，相信每個打算買房的人都有很多話想說，從攢首付到選房子經(jīng)銷商、地段、價格到最終決定交錢買房其中的種種，只有經(jīng)歷過的人才懂。令人心塞的是，就算你有房子的話，沒有房產(chǎn)證的話，你買的房子也是處于一個產(chǎn)權(quán)不確定的狀態(tài)。房產(chǎn)證會影響到以后落戶、抵押貸款等，哪些房子不可辦房產(chǎn)證？房產(chǎn)證辦不下來怎么辦呢？

一：哪些新房辦不了房產(chǎn)證？

沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，無論多想買也要慎重，免得買不成房子還惹一身麻煩。開發(fā)商角度，不可辦產(chǎn)權(quán)證的主要原因：

1．利用集體所有土地開發(fā)的項目。

2．未經(jīng)立項批準的項目。

3．未取得規(guī)劃審批的項目。

4．沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的住房。

5．未經(jīng)驗收或驗收不合格的住房。

6．土地或住房未解除解押的。

7．開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。

8．土地、住房等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。

購房者角度，不可辦產(chǎn)權(quán)證的主要原因：

1．購房者沒有交納相關(guān)稅費。

2．沒有提供住房登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。

3．委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。

二：不可辦理產(chǎn)權(quán)證，意味著什么？

1．房子被抵押，購房人可能錢房兩空

在房子被抵押的情況下，購房人交了定金、首付，結(jié)果因為賣方還不起欠款，房子就有可能被用來抵債，最后買房人就會落得錢房兩空。

2．不可申請貸款

正如上面所說，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不可進行正常的買賣，在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，極有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險，自然不可通過貸款審批。

3．房子被“一房二賣”

在沒有拿到產(chǎn)權(quán)證以前，賣家很有可能把房子賣給另外一個人，也就是“一房二賣”，這一牽扯進第三個人，問題可就復(fù)雜了，接下來就要經(jīng)歷復(fù)雜的維權(quán)過程。

4．無法進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動

我國實行的是物權(quán)登記公示制度，必須進行合法登記才能依法享有房子的所有權(quán)，否則就不可進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動。

5．住房被征地，無法獲得補償款

還有一種可能就是，如果住房所在的土地被征用，將不可獲得補償款。

三：開發(fā)商原因造成房產(chǎn)證辦不下來，可通過以下方式解決：

1.帶上合同等，找開發(fā)商商議要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。

2.如果商議不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3.如果經(jīng)商議和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。如果是因不動產(chǎn)提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

買一套屬于自己的房子不易。萬事都得打醒二十分精神，小心掉坑裝修更復(fù)雜，所以對于新手來說，買房的時候要注意，千萬別買到不可辦理房產(chǎn)證的房子；房子到手后，裝修更要注意，它關(guān)系到你以后的住的舒適度。