定金退還技巧有哪些？簽定金協(xié)議要注意什么

現如今不管是購買新房還是二手房，很多售房者都要求購房者先繳納一定數額的定金作為誠意金，然后才有購買住房的資格，有些購房者在匆匆繳納了定金之后卻后悔了，不想購買該住房了，想要找售房者退還定金，而這時售房者卻不愿意退，那么定金退還技巧有哪些？簽定金協(xié)議時要注意什么？

定金退還技巧有哪些？

1、與售房方商議解決

無論購買的是新房還是二手房，如果購房者買房之后又后悔了，想退回購買定金時，都需要與售房者商議具體的解決方式，以及定金退還的比例問題，如果與出賣人商議解決，則不需要通過其它途徑。

2、找社區(qū)解決問題

如果購房者和售房者沒辦法商議解決的話，那么購房者可以挑選找當地的街道或者社區(qū)的相關部門來出面調解此事。這樣也是有個更好的調解中介，可以更好的就雙方的問題盡心處理。

3、撥打消協(xié)電話舉報

以上兩種方式都不可解決定金退還問題時，購房者可以挑選撥打消費者協(xié)會的電話舉報，但是消協(xié)很難打通，因此購房者可以挑選到當地的消費者協(xié)會的辦公地點進行處理，畢竟這個方式相對來說更加迅速些。

4、通過法律途徑解決

如果上述方式依然不可處理問題，那么購房者可以挑選通過法律途徑來解決。畢竟對于提前支付定金毀約的情況下，需要看合同具體的規(guī)定，看對退還定金的要求，而這方面的內容建議咨詢相關律師為宜。

簽定金協(xié)議時要注意什么？

1、協(xié)議簽訂主體

購房者和售房者在簽訂定金協(xié)議時，要注意定金協(xié)議的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因為定金合同是主合同的從合同，如果主體不一致的話，定金合同無法起到擔保的性質。

2、協(xié)議中明確交付期限和方式

支付方式和期限也是非常重要的，買賣雙方應該把所有約定都落實到書面上，因此在定金協(xié)議中應該明確具體的時間點來保障買方準時交定金，另外也應該約定支付定金的方式，例如現金支付、銀行轉賬等。

3、定金數額要明確

雖然說定金的收取數額一般是有買賣雙方商議決定的，但是根據我國《擔保法》規(guī)定，定金的數額不可高于主合同標額的20％，高于的部分不受法律保護。所以買賣雙方在約定定金數額的時候不要高于規(guī)定的標準，過高或者過低都有可能會引起糾紛。

以上就是關于定金退還技巧以及簽定金協(xié)議要注意什么的相關內容，退還定金的情況常有發(fā)生，因此購房者在買房繳納定金的時候一定要簽定金協(xié)議，而且關于定金協(xié)議上的內容一定要仔細約定，特別是關于退還定金和對自己有利的內容，一定要注意。