按揭中的房子怎么賣(mài)？按揭房子多久能賣(mài)？

按揭的意思大概就是抵押貸款，自己付首付，剩下的錢(qián)銀行借給你，按揭這個(gè)詞是理解了，如果買(mǎi)的房子還在按揭中，錢(qián)還沒(méi)有還完，如果這個(gè)時(shí)候要把房子賣(mài)出去的話(huà)，方法肯定是有的，但按揭中的房子怎么賣(mài)呢？大家知道的常識(shí)又有多少，不是所有的按揭中的房子都可以賣(mài)的，按揭房子多久才可以賣(mài)呢。

一、按揭中的房子怎么賣(mài)？

1、剩余貸款還清

將剩余房貸直接還清，這是土豪的做法，我們沒(méi)錢(qián)的可以轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭不是把自己的按揭貸款直接轉(zhuǎn)給買(mǎi)家，其實(shí)兩筆貸款是完全獨(dú)立的，業(yè)主的額度利率年限與買(mǎi)家的額度利率年限沒(méi)有直接關(guān)系。

2、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭要求在賣(mài)家還貸的那家銀行辦理，需要銀行和買(mǎi)家同意，再由擔(dān)保公司出具保函后，銀行將房產(chǎn)證等相關(guān)資料轉(zhuǎn)出給銀行指定的擔(dān)保公司，然后等到買(mǎi)家貸款放款之后，由銀行轉(zhuǎn)移到賣(mài)家的還款賬戶(hù)里，將欠給銀行的尾款結(jié)清。業(yè)主不需要還清原貸款。轉(zhuǎn)按揭適合買(mǎi)家接受原貸款銀行政策，而且也需要原貸款銀行接受轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。部分銀行貸款的利率較高，買(mǎi)家就可能不想去原銀行申請(qǐng)貸款，那就無(wú)法辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)了，同時(shí)部分銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮也不接受轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

3、贖樓貸

贖樓貸，目前少數(shù)銀行提供這個(gè)業(yè)務(wù)，簡(jiǎn)單地說(shuō)在原銀行或者新的銀行申請(qǐng)貸款，該銀行向業(yè)主發(fā)放一筆專(zhuān)門(mén)用于贖樓的貸款，還清原貸款，則可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，贖樓貸也是需要支付擔(dān)保費(fèi)的。不同銀行得贖樓貸有不同的名字，有的銀行叫做轉(zhuǎn)無(wú)憂(yōu)，有的銀行叫做交易保。

二、按揭房子多久能賣(mài)？

1、銀行通常規(guī)定貸款未滿(mǎn)一年的要付違約金，滿(mǎn)一年的不用付?？捎觅I(mǎi)房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶(hù)。

2、如果買(mǎi)家也需要貸款的話(huà)，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的住房進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該住房的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。

知道了按揭中的房子出賣(mài)的方法如果遇到按揭中的房子要出賣(mài)就不用愁了，告訴了大家三種方法，個(gè)人推薦第三種方法，這種方法更好，不管有沒(méi)有按揭中的房子要賣(mài)，常識(shí)知道的多只有益處，遇事不慌，實(shí)在不知道按揭中的房子怎么出賣(mài)的時(shí)候還可以找中介，按揭中的房子是可以出賣(mài)的，按揭中的房子具體多就可以出賣(mài)也告訴大家了。