提前還房貸等額本息和等額本金哪個劃算

發(fā)布時間：2024-09-28 23:48:22 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更適合，也更劃算。等額本息前期每個月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不適合提前還款。1、等額本金的特色每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利

等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更適合，也更劃算。等額本息前期每個月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不適合提前還款。

提前還房貸等額本息和等額本金哪個劃算

每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，然后逐月減少，越還越少。

其實每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。

等額本息貸款采用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩余本金所產生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。

那等額本金貸款采用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩余的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減;等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。

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