小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效

相關(guān)法律法規(guī)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)利歸屬尚未予以規(guī)定，所以根據(jù)法定原則及小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀，人民法院對(duì)于涉及小產(chǎn)權(quán)住房買賣合同的效力問題不宜作出實(shí)體處理。

購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證

很多購房者挑挑選買小產(chǎn)權(quán)房主要是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較便宜，但是大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房只有居住權(quán)，沒有所有權(quán)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證的，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、無法辦理貸款

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，也沒有參與備案，因此購買時(shí)購房者不可貸款購買，只能一次性或分期付款。同時(shí)未來也不可拿房子去銀行做抵押，這在無形中加大了購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。

3、再交易難

如果購買了小產(chǎn)權(quán)房的購房者想要再次出售住房的話，是比較困難的，主要是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，這房產(chǎn)不可過戶的情況下，小產(chǎn)權(quán)住房購買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，這樣就會(huì)變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

4、戶口無法遷入

對(duì)于購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者來說，他們的戶口是沒辦法遷入的，也無法獲得免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

5、住房質(zhì)量得不到保障

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此也不在政府機(jī)構(gòu)的監(jiān)管范圍內(nèi)，購房者在住房使用過程當(dāng)中，如果遇到住房質(zhì)量問題以及附屬配套設(shè)施問題時(shí)，得不到有效的保障。

小產(chǎn)權(quán)房買賣屢禁不止的因素是什么

1、深層的歷史根源

“小產(chǎn)權(quán)房”作為二元體制下，轉(zhuǎn)型中國(guó)存在的獨(dú)特現(xiàn)象，有其產(chǎn)生的深層根源。多年的實(shí)踐也一再證明，根本無需從法理上論證“小產(chǎn)權(quán)房”合法與否的問題，而是應(yīng)該基于中國(guó)土地制度的缺點(diǎn)，土地制度改革的大方向，以及中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立等事實(shí)，探求“小產(chǎn)權(quán)房”的解決之道。

2、高房?jī)r(jià)下的市場(chǎng)空間

在城市，商品住宅、保障性住房、經(jīng)濟(jì)適用性住房等多種住房建設(shè)及住房供應(yīng)體系已經(jīng)或正在完善，小產(chǎn)權(quán)問題既沒有納入合法的城鎮(zhèn)住房體系，小產(chǎn)權(quán)住房無論建設(shè)還是到交易無疑是市場(chǎng)刺激下的產(chǎn)生的，它填補(bǔ)了高房?jī)r(jià)住宅市場(chǎng)留下的市場(chǎng)空間。

3.低收入人群的冒險(xiǎn)與挑選

長(zhǎng)久以來，商品房獨(dú)自撐起了中國(guó)房地產(chǎn)“一片天”，從根本上講，這是多年以來高速增長(zhǎng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與相關(guān)制度建設(shè)發(fā)展嚴(yán)重不平衡的產(chǎn)物，所以，在這種前提下，“小產(chǎn)權(quán)房”憑借價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，被一些低收入的人群而挑選。