商貸買房還沒還完可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎

商貸買房還沒還完可以轉(zhuǎn)公積金貸款，只要符合一定條件就可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款，不同地方規(guī)定有所不同，具體可咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心?；疽蟀ǎ壕哂型耆袷滦袨槟芰Φ穆毠?，在本地域內(nèi)購買、建造、翻建或大修具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房時(shí)，已辦理了商業(yè)性個(gè)人住房貸款，符合住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件的。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的具體條件

要將自己辦理的個(gè)人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)變?yōu)閭€(gè)人住房公積金貸款，借款人需滿足的條件主要有以下幾點(diǎn)：

1、在當(dāng)?shù)赜欣U存住房公積金，且已連續(xù)按時(shí)足額繳存達(dá)六個(gè)月及以上，公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。

2、原住房商業(yè)貸款已還款滿一年，且保持有良好的信用記錄，未曾出現(xiàn)過逾期行為。

3、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或作為共同借款人的配偶申請(qǐng)。

4、所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的住房所有權(quán)證。

5、之前沒有申請(qǐng)過公積金貸款或貸款已結(jié)清。

6、申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布的住房公積金貸款最高額度和原商業(yè)性購房貸款余額之內(nèi)。

除此之外，大家還要注意，只有純商業(yè)貸款才能轉(zhuǎn)為公積金貸款，若辦理的是組合貸款，并不可將商貸部分轉(zhuǎn)為公積金貸款。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的辦理流程

1、咨詢申請(qǐng)

聯(lián)系原商貸的銀行客戶經(jīng)理，一般會(huì)告訴你聯(lián)系排隊(duì)，然后等通知。

2、提交相關(guān)材料

身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產(chǎn)評(píng)估證明、還款銀行卡?？蛻艚?jīng)理檢驗(yàn)后就會(huì)讓你填一堆表，各種簽字蓋章。

3、資料送審

貸款銀行對(duì)轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進(jìn)行審查核實(shí)后報(bào)當(dāng)?shù)刭Y金中心審批。

4、簽訂合同

當(dāng)?shù)刭Y金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時(shí)轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

5、資金預(yù)存

轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，需要結(jié)清公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)就可以了。

6、變更保險(xiǎn)

轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險(xiǎn)單到保險(xiǎn)公司辦理變更住房保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)受益人由原貸款銀行變更為當(dāng)?shù)刭Y金中心。

7、資金劃撥

當(dāng)?shù)刭Y金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人。

8、按月還款

轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時(shí)還款，直至貸款全部還清。

9、結(jié)清貸款

借款人結(jié)清最后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

10、注銷抵押

借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷住房抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。