住房倒塌10年后宅基地歸屬

住房倒塌10年后，宅基地屬村集體所有?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)民集體，是村集體依法無(wú)償劃撥給農(nóng)民用來(lái)建房的。農(nóng)民只有使用權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)。宅基地所建住房可以作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承，繼承人繼承住房后，可以繼續(xù)使用宅基地，直至宅基地面上的住房滅失。住房倒塌后，宅基地由村集體收回。

農(nóng)村宅基地使用年限

農(nóng)村宅基地一般分兩種：一種是國(guó)有土地面上的宅基地，此宅基地有使用年限，一般不高于七十年;一種是集體土地面上的宅基地，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員申請(qǐng)獲得，此宅基地?zé)o年限限制。

屬于農(nóng)村集體土地所獲得的農(nóng)村宅基地一般情況下是不會(huì)被無(wú)償收回的，除非發(fā)生以下幾種情況：

1、改變宅基地使用性質(zhì)

宅基地作為村民生活基本資料，村民可以無(wú)限期免費(fèi)使用，但僅限于居住，若村民擅自更改宅基地的用途，如修建工廠、商鋪等，農(nóng)村集體有權(quán)無(wú)償收回農(nóng)村宅基地使用權(quán)。

2、一戶(hù)擁有多處宅基地

按照規(guī)定，農(nóng)村宅基地采取“一戶(hù)一宅”的使用原則，而部分村民有“一戶(hù)多宅”的現(xiàn)象，這一現(xiàn)象損害了其他村民的權(quán)益，因而“一戶(hù)多宅”這一現(xiàn)象是將要被取締的，農(nóng)村集體有權(quán)收回多余宅基地的使用權(quán)，若有特殊原因不可收回的，戶(hù)主須繳納給村集體一部分資金。

3、宅基地長(zhǎng)時(shí)間閑置

宅基地最重要的使用原則就是保障農(nóng)村居民的正常生活，如果宅基地長(zhǎng)時(shí)間閑置就無(wú)法發(fā)揮其作用，農(nóng)村集體有權(quán)收回。如宅基地建有的老房子倒塌兩年以上沒(méi)有修建，或者農(nóng)村居民在城市安家，老房子閑置，這些情況下，農(nóng)村集體有權(quán)無(wú)償收回宅基地。

4、戶(hù)口不在農(nóng)村，不可繼承宅基地

隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，不少農(nóng)村人涌入城市，在城市安家落戶(hù)，戶(hù)口也遷往了城市。對(duì)于戶(hù)口不在農(nóng)村的繼承人，農(nóng)村老人去世后，農(nóng)村集體有權(quán)無(wú)償收回宅基地。

5、超出規(guī)定面積

從2016年農(nóng)村土地確權(quán)起，農(nóng)民領(lǐng)到了耕地和宅基地使用證和經(jīng)營(yíng)證，農(nóng)村的宅基地和耕地使用也得到了規(guī)范化管理。按照規(guī)定，農(nóng)村居民的宅基地使用權(quán)不可高于規(guī)定范圍，對(duì)于超出規(guī)定范圍的部分，農(nóng)村集體有權(quán)無(wú)償收回超出部分的農(nóng)村宅基地。