北京買(mǎi)房新政策都有哪些

對(duì)于在北京生活和工作的外地人來(lái)說(shuō)，最大的理想莫過(guò)于在當(dāng)?shù)赜幸惶讓儆谧约旱姆孔?。?017年以來(lái)國(guó)家大力打擊投機(jī)炒房行為，出臺(tái)一系列政策雖然有效抑制了房產(chǎn)泡沫，但是也不可避免的誤傷到了剛需一族。外地人在北京買(mǎi)房的門(mén)檻可是越來(lái)越高了，下面一起來(lái)了解一下，北京買(mǎi)房新政策都有哪些。

按照最新的北京購(gòu)房政策，有沒(méi)有買(mǎi)房資格，主要看兩點(diǎn)：戶(hù)口和名下住房數(shù)量。

1、戶(hù)口可以分為：北京戶(hù)口(包括北京集體戶(hù)口)、外地戶(hù)口、港澳臺(tái)及外籍人士。名下住房數(shù)量考核標(biāo)準(zhǔn)分為兩類(lèi)：?jiǎn)紊砣耸?包括未婚、離異、喪偶、未婚先孕者)名下的房產(chǎn)數(shù)量和已婚人士家庭內(nèi)成員(夫妻雙方與未成年子女)擁有的房產(chǎn)數(shù)量。

2、北京戶(hù)口人士：出生自帶買(mǎi)房資格但有數(shù)量限制。對(duì)于京籍人士，出生便自帶買(mǎi)房”鑰匙“。單身(未婚、離異、喪偶、未婚先孕)且名下無(wú)房者，限購(gòu)1套;若已婚，以家庭(夫妻雙方與未成年子女)為單位限購(gòu)2套。

3、外地戶(hù)口人士：需滿(mǎn)足限購(gòu)條件且限購(gòu)1套;獲得北京買(mǎi)房資格時(shí)限：至少5年。

在京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)5年，不可以補(bǔ)繳，如果因?yàn)閾Q工作等原因，造成社保斷交，哪怕只有一個(gè)月，都要斷交之日后開(kāi)始從頭計(jì)算，這個(gè)是比較嚴(yán)格的。在京連續(xù)繳納5年的個(gè)人所得稅，這個(gè)跟社保滿(mǎn)足之一就可以。個(gè)稅的完稅證明，可以自帶身份證，去地稅居自助打印機(jī)打印，當(dāng)時(shí)可取。

連續(xù)繳費(fèi)公積金在12月以上，并且以后也會(huì)繳費(fèi)的，貸款金額視賬戶(hù)余額而定，繳納公積金雖然不是購(gòu)房的必須條件，但是如果可以使用公積金貸款的話(huà)，會(huì)給你省不少利息費(fèi)。注意公積金貸款只有本市可用。

北京為一線(xiàn)城市又是首都，房?jī)r(jià)自然不低，雖說(shuō)購(gòu)買(mǎi)時(shí)只要付首付就可以了，但是每月房貸是筆不小的支出，要結(jié)合自身情況來(lái)挑選房子的位置和面積。如果不是一次性支付房款，需要貸款的話(huà)，購(gòu)房人年齡需要滿(mǎn)足18周歲以上65周歲以下，這主要考慮的是否具有完全民事行為能力和償債能力。在外地有購(gòu)房記錄的話(huà)，不論是以個(gè)人為單位還是以家庭為單位，都算是二套房，首付比例會(huì)上升。