網簽購房合同后如何退房

網簽退房流程分為兩種情況，交易的是新房，需要購房者和開發(fā)商商議同意后一起帶著身份證、網簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網簽、之后退房;交易的是二手房，需要購房者和賣方商議同意后一起帶著各自身份證、網簽合同等材料到房管部門申請取消網簽、之后退房。

什么情況下業(yè)主買房后可以退房

1、延期交付住房：到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全造成合同無效：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計：在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。

4、住房面積偏差高于3%：如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、住房質量不合格造成嚴重影響使用：根據新司法解釋，因住房質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

6、房子產權不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經濟糾紛：開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。

7、遲延辦理住房權登記：根據買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理住房權登記屆滿后高于一年，由于開發(fā)商的原因造成無法辦理住房權登記的。