住房過戶流程是什么 住房過戶要準備哪些材料

有關房子的購買其實有很多細節(jié)之處都是需要知道的，比如說如果購買的是二手房子，那么還需要做好過戶流程，不然花了錢之后房子也不是你的。有關住房過戶流程是什么是需要知道的，按照相應的流程去進行操作，不僅可以提高效率，而且準確性也比較高。在對住房過戶時，要知道住房過戶要準備哪些材料，看看下面的介紹吧。

住房過戶流程是什么

住房過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等，具體的房住房過戶流程為：

1、簽訂合同，房產證過戶如果不經過房產中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字；

2、提交申請，在申請材料準備好后，直接到房產局填寫相關的表格及存量合同，通常存量合同上的金額一定要與簽訂合同上面的金額一致。

3、繳納稅費，在申請材料交給房產局后，一般房產局會給予回執(zhí)單，可按回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金。

4、房產過戶，在稅金繳納完畢之后便可拿到房產證，買賣雙方進行住房交接，過戶完成。

住房過戶要準備哪些材料

1、房地產轉移登記申請表；申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

2、買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產權利證書；有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書。

4、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

5、非法人公司、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

6、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書。

7、房地產共有人同意轉移的意見書；收購或合并公司的，應提交有關部門的批準文件；國有公司之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件；法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

有關住房過戶流程是什么，住房過戶要準備哪些材料的問題都應該已經知道了吧，其實只要是準備好了相應的資料再進行辦理時也是很快的。很多人就是因為不知道要辦理過戶，所以后期會遇到房產糾紛的情況。還有一部分人是因為不了解其中的步驟，造成多次辦理都不可夠成功，非常麻煩。