房產(chǎn)證一個人和兩個人的區(qū)別

1、產(chǎn)權擁有比例不同。房產(chǎn)證上面如果寫的是一個人的名字，就說明這個房子完完整整屬于這個人的產(chǎn)權，任何人都不可夠以任何借口來分這套房子的產(chǎn)權。但是如果房產(chǎn)證上面寫了兩個人的名字，兩個人同時對于這套房子擁有了產(chǎn)權。

2、賣房流程不同。如果是一個人的名字，這個房子就屬于他本人的，他有單獨的處置權，可以直接賣房。而如果房產(chǎn)證上有兩個人名字，后期買房需要征得另一個人的同意才行。

房產(chǎn)證寫兩個人名字的弊端有哪些?

1、不利于買第二房。

我們知道，現(xiàn)在經(jīng)濟水平提升了，有不少人手上都有好幾套房產(chǎn)，到時候夫妻若想買房，無論是離婚了還是沒離婚，再想買房都是屬于第二套房產(chǎn)，那么買第二套房需要支付的就不一樣了。

目前房地產(chǎn)新規(guī)中明確表示，離婚2年內(nèi)貸款買房商貸和公積金貸款都算第二套了，而第二套房產(chǎn)的房貸*應該要付60%。

這對于很多人來說，實在是一筆不小的數(shù)目了，所以若想再買一套房，就會出現(xiàn)房產(chǎn)限售政策沖突，離婚之后想自己買房，就更困難了。

2、不利于遷移。

隨著一線城市的發(fā)展，越來越多的年輕人想要在城市中扎根，很多夫妻也想要定居在大城市，給未來的孩子提供一個良好的生活環(huán)境和素質(zhì)教育，所以即使在自己的家鄉(xiāng)買了房，賺了足夠的錢，也想要搬到大城市里去。

但是，若是房產(chǎn)證上有夫妻雙方兩人的名字，那么對于要想搬到一線城市買房，就非常困難了。之前就有一對夫妻，因為之前在自己的家鄉(xiāng)買了一套房，房產(chǎn)證寫上了2人的名字，后來想要定居深圳，在深圳買房，結果因為夫妻兩人均有貸款幾率，所以在深圳買房要*5成，并且利率還要上浮，最終造成愿望沒有實現(xiàn)。

3、影響第二次貸款的利率。

但凡您在長沙買過房，有過貸款記錄了。第二次買改善房的時候再去銀行貸款，銀行貸款利率都會上浮。一般上浮10%的樣子，具體上浮多少，不同地區(qū)不同銀行不一樣，以及個人的綜合情況也會影響。(比如說有些征信狀況不是很好的人去銀行貸款，銀行會提高利率才放貸)。