土地使用權轉讓需要交什么稅

1、營業(yè)稅及附加稅：

需要出讓方繳納，按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

2、印花稅和契稅：

需要雙方共同繳納。按產(chǎn)權轉移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

3、土地增值稅：

需要出讓方繳納，按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金等。

稅率的確定四檔：增值額未高于扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額高于扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額高于扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額高于扣除項目金額200%的，稅率為60%。

土地使用權轉讓注意事項有哪些

1、土地使用者轉讓地面上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地面上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉讓的除外。

2、土地使用權轉讓的效力及于地面上建筑物，無約定的，推定包含。國有出讓土地未達到規(guī)定開發(fā)程度不得轉讓，劃撥國有土地無地面上建筑物不得轉讓。

3、按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地面上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。

4、權屬變更程序與支付轉讓價款問題。因國有土地使用權轉讓有時還涉及抵押權解除等程序，故轉讓費的支付應采用分期付款方式。即根據(jù)轉讓程序設定付款期限與金額，體現(xiàn)相互制約與督促作用，以下降雙方交易風險。

5、土地使用權設定抵押后的轉讓問題。國有土地使用權設定抵押后，并非不可轉讓?？赏ㄟ^與抵押權人商議，以其他擔保方式置換或以轉讓費支付借款的方式解除抵押等方式，實現(xiàn)轉讓目的。