購房抵押貸款流程是什么？購房抵押貸款有什么限制？

如今不少的家庭在生活中會遇到經(jīng)濟困難的現(xiàn)象，對于這種情況下挑選貸款是不錯的方式，但是在辦理貸款的時候是需要有條件的抵押貸款，就是一種普遍的辦理方式，那么購房抵押貸款流程是什么？購房抵押貸款有什么限制？我們來了解一下購房抵押貸款的相關事宜吧。

購房抵押貸款流程是什么？

1、二手房買賣雙方首先應該達成約定并簽訂二手房買賣合同，注意約定首付款、貸款和尾款的金額；申請貸款時，除購房者，其配偶也應該當面向銀行申請貸款，售房人到場確認；銀行對借款人（購房者）申請資料進行調查與審批；

2、購房人與銀行簽訂借款合同、擔保合同;賣房人將住房產權過戶給購房人，并從購房者取得首付款;購房者在銀行進行房產抵押登記，也可以由其他自然人、法人提供階段性擔保；

3、若擔保成功，銀行會向賣房人賬戶發(fā)放貸款;資金發(fā)放完畢后，買賣雙方自行辦理住房物業(yè)交割等事宜，過戶完成，購房者將尾款交付賣房人。

4、購房者收房，按月還款。借款人要注意：如果你辦理的是階段性擔保，需要和銀行補辦房產抵押登記。

購房抵押貸款有什么限制？

1、用房子抵押貸款的話不算貸款的次數(shù)。貸款次數(shù)只算商業(yè)貸款、公積金貸款,都用作買房才算。如果是用房子抵押走的是抵押消費貸的流程,就不算做購房貸款,并不影響買房。

2、抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據(jù)。貸款到期,借款者必須如數(shù)歸還,否則銀行有權處理抵押品,作為一種補償。

如果要辦理購房抵押貸款，就要先注意一下辦理的流程，注意準備好自己的相關資料和證件，按照相關部門的要求來進行辦理，以上就是關于購房抵押貸款流程是什么和購房抵押貸款有什么限制的相關介紹，大家在辦理抵押貸款之前可以了解一下具體的辦理事宜，避免影響到自己的生活。