房產(chǎn)常識：哈爾濱江北富力城為啥都退房？

現(xiàn)在越來越多的人在大城市買房落戶了，買房可以說是一個家庭的重大事件，誰也不想出行任何閃失。不到萬不得已的情況一般不會有人現(xiàn)在去退房。那么，哈爾濱江北富力城為啥都退房？什么情況下可以退房？退房要注意哪些問題？一起來跟隨小編的腳步看看下文的介紹吧，相信看完你就全明白了。

一、哈爾濱江北富力城為啥都退房？

購房者都退房一定是有原因的，據(jù)小編了解，造成哈爾濱江北富力城退房的原因主要是以下幾點：的樣板間與實際建房嚴重不符，質(zhì)量也存在一些問題。這讓很多業(yè)主們不滿意，投訴也沒有一個好的解決方案，所以，不少購買濱江北富力城房子的人都挑選了申請退房。

二、什么情況下可以退房？

1、房子面積偏差高于3％

交房時，如果住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3％，買房者可以提出退房，并要求開發(fā)商退賠利息。

2、住房質(zhì)量有問題

大家買房就是為了住的舒適，誰也不希望住質(zhì)量有問題的房子。住房質(zhì)量存在重大問題的情況，是可以申請退房的，例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格的等多種情況。如果合同中有約定，先按合同上的約定處理；如果果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機構對問題進行鑒定，鑒定結果確屬住房質(zhì)量問題的，購房者有權退房。

3、開發(fā)商不按時交房

一般情況下，在合同中約定的交房日后，三個月內(nèi)開發(fā)商仍未履行的，購房者就有權要求開發(fā)商退房，并要求其返還訂金或支付房款利息。

三、退房要注意哪些問題？

1、違約金

根據(jù)《合同法》相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

2、定金

如果合同中既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或定金條款，但不可同時適用。若是購房者的原因造成退房，開發(fā)商有權不退還定金；但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

3、保險

在辦理貸款的時候，通常銀行會讓購房者為所購買的房子上保險，根據(jù)《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

以上是小編總結的關于哈爾濱江北富力城為啥都退房？什么情況下可以退房？退房要注意哪些問題的全部介紹了，相信大家看完以后都有所收獲。最后，小編還是要提醒大家，買房前一定要多做功課，盡量避免出現(xiàn)退房的情況，否則會很麻煩。