簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候要注意什么？你知道嗎

房子要一套一套的仔細(xì)挑選，購(gòu)房者在挑選住房的過(guò)程當(dāng)中，如有果開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的情況，也是很普遍的，但是在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者需要對(duì)住房及認(rèn)購(gòu)書(shū)有一個(gè)仔細(xì)的了解，認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同是不一樣的，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候有很多注意事項(xiàng)，那么簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候要注意什么？

1、考察開(kāi)發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證

在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，購(gòu)房者需要對(duì)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)和施工許可證進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)購(gòu)書(shū)里面的內(nèi)容比購(gòu)房合同的內(nèi)容要簡(jiǎn)單許多，很多開(kāi)發(fā)商都不會(huì)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。但是購(gòu)房者不可忽視這點(diǎn)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證，那么該住房的認(rèn)購(gòu)書(shū)是不受法律保護(hù)的。

2、違約責(zé)任要提前約定

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和簽訂購(gòu)房合同的初衷都是一樣的，主要是為了對(duì)買賣雙方進(jìn)行約束，如果在房產(chǎn)的交易過(guò)程當(dāng)中，出現(xiàn)了什么風(fēng)險(xiǎn)的話，也要對(duì)造成的損失進(jìn)行賠償?shù)姆椒ù_定，認(rèn)購(gòu)書(shū)也是一樣的道理，購(gòu)房者要注意，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中除了要交代清楚自己的關(guān)注點(diǎn)之外，還需要對(duì)商品信息、交易詳情或者資金往來(lái)等內(nèi)容，以及發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)后的處理方法進(jìn)行約束，減免出現(xiàn)損失時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。

3、規(guī)避受牽制條款

購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候應(yīng)該和簽訂合同一樣小心，要注意在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有沒(méi)有受牽制的條款，如果有的話，要注意規(guī)避。比如說(shuō)購(gòu)房者在規(guī)定的期限內(nèi)未簽訂購(gòu)房合同的，開(kāi)發(fā)商所收的定金不予退還。此條款應(yīng)該區(qū)分不同情況下的過(guò)錯(cuò)方，不可直接認(rèn)定為購(gòu)房者的錯(cuò)誤并且不退還定金，這是不合理的。

4、有關(guān)金錢事項(xiàng)要約定清楚

認(rèn)購(gòu)書(shū)和合同是存在一定差異的，雖然在認(rèn)購(gòu)書(shū)中也有對(duì)住房?jī)r(jià)格和付款方式的約定，但是這個(gè)約定相對(duì)來(lái)說(shuō)比較粗略，購(gòu)房者要注意把有關(guān)金錢事項(xiàng)要約定清楚。很多開(kāi)發(fā)商都想要在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候收取一部分定金，購(gòu)房者要搞清楚這個(gè)定金是哪個(gè)定，其次要清楚定金之后的處理方式，一定要明確違約后果。

5、開(kāi)發(fā)商的承諾可寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)中

如果購(gòu)房者在看房的時(shí)候，銷售人員有給自己開(kāi)出過(guò)什么優(yōu)惠，一定要把這部分優(yōu)惠寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)里面，比如說(shuō)贈(zèng)送面積等承諾，這些都可以在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)清楚，在后期簽訂正式的購(gòu)房合同的時(shí)候，也需要在合同中寫(xiě)出來(lái)，以防開(kāi)發(fā)商變卦。當(dāng)然在這里也要對(duì)違約的處理辦法作出一些規(guī)定。

關(guān)于簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的注意事項(xiàng)，小編給大家介紹到這里了，希望以上內(nèi)容對(duì)大家有所幫助。并不是所有的新房交易都有簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)這一個(gè)步驟，購(gòu)房者要注意問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商是否可以不簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，如果可以的話，小編還是不建議大家簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，畢竟房產(chǎn)交易的手續(xù)已經(jīng)夠復(fù)雜了，能免則免吧。