公務員集資房如何獲得產權

1、申請辦理集資房大產權證，在集資房建設結束之后，理應由建設公司申請辦理大產權證，即進行在建房子初始登記。建設公司申辦集資房產權證初始登記時，一般出示以下原材料：備案申請報告;申請者身份證件;建設商業(yè)用地所有權證實;建設工程項目合乎整體規(guī)劃的證實;房子已完工的證實;房子測繪工程匯報;別的必需原材料。

2、申請辦理集資房小產權證，集資房建設公司已按前項要求確定產權，買賣方人理應憑集資款批件或資產處置通知單、房產買賣合同書、國有土地使用權證，完稅憑證等原材料申辦集資房遷移備案。需要提示的是，集資房歸屬于經適房，盡管可以申請辦理產權證，但該產權歸屬于有、限產權。

公務員集資房可以買賣嗎?

《城市房地產管理法》規(guī)定的“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓是針對的城市房地產開發(fā)一級市場而言，是指那些產權不明確、不清晰的住房,如小產權房等。集資房的產權是明確的、合法的，集資住房在建設。

《城市房地產管理法》規(guī)定的“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓，是針對的城市房地產開發(fā)一級市場而言，是指那些產權不明確、不清晰的住房,如小產權房等。集資房的產權是明確的、合法的，集資住房在建設過程當中是經過房產主管登記備案的;集資房的房產證是在辦理之中的。

對集資建房轉讓合同的審查應根據〈民法通則〉和〈合同法〉、〈物權法〉的相關規(guī)定進行處理。這樣處理不違反老實信用原則，也有利于社會穩(wěn)定。

公務員集資房如果沒有權屬爭議的，是全額集資建造的商品房，土地是通過正常渠道買來的;〈住房轉讓合同〉共有人都有簽字;住房權屬上沒有任何爭議，出讓人個人擁有全產權;住房經過房產部門備案房登記;住房已經竣工交付使用;房產證和土地使用證正在辦理之中;是集資建造的全產權商品房。這樣的住房與市場上的商品房沒有什么質的區(qū)別和不同，是可以上市交易,進行合法買賣的。

公務員集資房買賣有什么限制?

《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設部1999年5月1日施行)第六條規(guī)定：屬于下列情況的已購公有住房不可上市交易：

1、以低于房改成本價購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的;

2、住房面積高于自治區(qū)規(guī)定的控制標準,或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修,且超標部分未按照規(guī)定補足房價款及裝修費用的;

3、已購公有住房又租用公有住房的;

4、處于戶口凍結地區(qū)并已列入拆遷改造公告范圍的;

5、校園內不可分割,實行封閉管理的;

6、產權共有未經共有人同意的;

7、已抵押且未經抵押權人書面同意的;

8、上市交易后形成新的住房困難的;

9、擅自改變住房使用性質的;

10、違反房改政策規(guī)定,尚未糾正處理的;

11、法律、法規(guī)以及縣級以上(含縣級)人民政府規(guī)定暫不宜上市交易的。