住房所有權如何確定

發(fā)布時間：2024-06-28 20:28:20 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：住房所有權是以房產證上的人名為準。住房所有權，又叫住房產權，是住房所有人獨占性地支配其所有的住房的權利。住房所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的住房進行占有、使用、收益、處分。住房所有權是什么意思1、住房所有權包括占有：

住房所有權是以房產證上的人名為準。住房所有權，又叫住房產權，是住房所有人獨占性地支配其所有的住房的權利。住房所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的住房進行占有、使用、收益、處分。

住房所有權如何確定

住房所有權是什么意思

1、住房所有權包括占有：是產權人對其住房事實上的控制權;占有權是住房所有權的基本內容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。

2、住房所有權包括使用：是產權人按照房產的性能，作用對住房加以利用的權利;使用權的行使必須符合下列條件：無損于住房的本質。按照住房的自然性能、經濟性能和規(guī)定的土地用途使用。遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。

3、住房所有權包括收益：產權人收取房產所產生的利益的權利;如將住房出租取得租金、用住房作為合伙入股取得紅利等。

4、住房所有權包括處分：是產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是住房產權的核心，是住房產權最根本的權利。處分權一般只能由住房產權人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。

5、住房所有權包括期限：住房產權有住房所有權和土地使用權兩部分組成。其中，住房所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

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