二手房過(guò)戶流程攻略！不用找中介也能過(guò)戶了

現(xiàn)在二手房交易中大多是由中介完成的，所以中介公司越開(kāi)越多，畢竟賣(mài)一套房的中介費(fèi)可不少，不僅買(mǎi)方需要支付中介費(fèi)，賣(mài)方也需要支付中介費(fèi)。中介費(fèi)這么高，為什么還是要找中介買(mǎi)房呢？其實(shí)這也是逼不得已，比如說(shuō)過(guò)戶，畢竟自己不會(huì)辦理過(guò)戶手續(xù)，其實(shí)，過(guò)戶手續(xù)并沒(méi)有想象中的那么復(fù)雜，只要準(zhǔn)備好資料，很快就能辦理好，現(xiàn)在我們就來(lái)說(shuō)一下過(guò)戶的流程。

一、打網(wǎng)簽合同

網(wǎng)簽合同是住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件，具有避免一房多賣(mài)的功能。網(wǎng)上簽約合同印在房管局相關(guān)系統(tǒng)上，可以直接在房管局相應(yīng)窗口打印，也可以由中介或房管局周邊的復(fù)印店打印，這很簡(jiǎn)單。

二、資金托管

在過(guò)戶前，很多房管部門(mén)都要求資金托管，這是免費(fèi)的，可以根據(jù)自己的情況監(jiān)督不同的金額。如果買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易，建議托管首付款等款項(xiàng)存入賬戶，這樣令人放心，即使轉(zhuǎn)賬手續(xù)辦不好，錢(qián)也不會(huì)出問(wèn)題，有的房管局可以進(jìn)行資金托管，有的則需要到銀行進(jìn)行資金托管。

這可以直接向房管局咨詢，如果得到可以辦理資金托管的答案，那么購(gòu)房者你就可以帶上網(wǎng)簽、托管資金的銀行卡、產(chǎn)權(quán)證和身份證等資料。

三、核稅和遞件

資本托管之后，是核稅和遞件，核稅是指二手房交易產(chǎn)生的稅款，由房管局計(jì)算，遞件是指將買(mǎi)賣(mài)雙方的相關(guān)信息提交房管局審核。一般來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件和網(wǎng)簽都是交給房管局的。

四、交稅

直接按照房地產(chǎn)管理部門(mén)指定的時(shí)間到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理納稅手續(xù)即可，交稅后，你可以取件了，也就是取買(mǎi)方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。過(guò)戶最重要的就是取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)然了，如果你是全款購(gòu)房的話，那么取完不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，直接辦理過(guò)戶就可以了。

五、辦抵押

買(mǎi)受人如果是貸款購(gòu)房的話，必須在取得產(chǎn)權(quán)證后辦理抵押，只有辦理了抵押的房子銀行才會(huì)放款給房東，如果購(gòu)房者故意拖延，房東就得不到最后的付款，所以這一步非常重要。所以，如果購(gòu)房者你不想違約的話，及時(shí)申請(qǐng)房貸。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了?？偟膩?lái)說(shuō)，過(guò)戶時(shí)需要走的流程就在上面了，當(dāng)然了，根據(jù)地方的不同，流程也有所不同，但是基本上大同小異，如果購(gòu)房者不想白跑一趟的話，那么可以直接去房管局咨詢過(guò)戶流程，二手房最主要的就是保證資金和財(cái)產(chǎn)安全，其他都可以咨詢辦理的。