房產(chǎn)契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023

本文主題圍繞房產(chǎn)契稅的繳納規(guī)定展開，詳細(xì)闡述了不同住房面積和購房套數(shù)對(duì)應(yīng)的契稅比例，以及契稅的繳納時(shí)間和不交契稅可能帶來的后果，旨在幫助購房者了解契稅相關(guān)常識(shí)。

按照大部分城市規(guī)定，契稅比例分為以下四種情況：

1、首套房建筑面積小于90平方米，需要繳納總房款1%的契稅;

2、首套房建筑面積在90平方米至144平方米之間，需要繳納總房款1.5%的契稅;

3、首套房建筑面積在144平方米以上，則需要繳納總房款3%的契稅;

4、如果是二套房的話，不管面積大小，契稅統(tǒng)一為總房款的3%。

住房契稅在簽訂購房合同后交。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》政策規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，是納稅人在簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，這也就是說，在簽訂住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的時(shí)候，就可以辦理契稅的繳納。

1、無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書：對(duì)于購置權(quán)證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的(免征除外)，房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。

2、在提取完稅證明：對(duì)于提取住房公積金的，一般無需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證)，只需購房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、付款憑證、住房買賣發(fā)票等。如果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證尚未核發(fā)的，可能會(huì)要求提供契稅完稅證明，關(guān)于這點(diǎn)可以向住房公積金管理中心咨詢。

3、契稅不交就不可辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：不可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，該住房就會(huì)有很多限制，比如不可上戶口，不可出售，而且今后再次出售時(shí)是以產(chǎn)證日期來計(jì)算是否購買滿五年，是否滿五年稅負(fù)相差很大。因此建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。