買(mǎi)房商業(yè)貸款是不是要把以前的貸款還了

不需要，買(mǎi)房商業(yè)貸款如果沒(méi)有出現(xiàn)逾期的情況，是可以不用把原來(lái)的貸款還了的。不過(guò)，銀行在審核申貸者的購(gòu)房貸款時(shí)會(huì)更加的嚴(yán)格。尤其是對(duì)銀行流水、收入證明等要求會(huì)更高。

房貸沒(méi)還清可以過(guò)戶嗎

1、轉(zhuǎn)按揭。

最簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永遠(yuǎn)性叫停。所以，大家在考慮賣(mài)出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。

2、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款。

這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總銷(xiāo)售額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。

如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷(xiāo)售易的成功。

房貸未還清該怎么賣(mài)房子?

1、按揭買(mǎi)房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及住房更名。由于在住房按揭還款期間，住房權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的住房產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證明到所在城市住房交易與權(quán)屬登記服務(wù)或去換取沒(méi)有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后就可以辦理正常的住房更名交易。

2、此外，對(duì)于貸款尚未還清就像出售住房的，還可以通過(guò)在交易中買(mǎi)方留有尾款，待房主還清貸款，再辦理更名過(guò)戶的方式。但是，這種情況下買(mǎi)方只能一次性付款，而不可再向銀行申請(qǐng)貸款。對(duì)于尾款數(shù)額，買(mǎi)賣(mài)雙方可以具體商議，并且將留尾款與如何更名方式寫(xiě)在買(mǎi)賣(mài)合同中。編輯建議，由于貸款尚未還清的住房進(jìn)行交易存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，所以買(mǎi)賣(mài)雙方好通過(guò)中介簽訂三方買(mǎi)賣(mài)合同，以盡量減少風(fēng)險(xiǎn)。