公司買房需要交什么稅

當?shù)貞艨谧疃嘁仓荒軗碛袃商鬃》俊Ｒ恍┵Y產比較豐厚的家庭，想要投資住房，要以個人名義購買可能會被政策拒之門外，因此不少朋友想要通過公司的名義來買房，那么公司買房需要交什么稅?

公司買房與個人買房從政策看，限制的人群是戶口家庭或非戶口，對購買的數(shù)量有限，但以公司名義買房，暫未作出購買數(shù)量限制，規(guī)避限購理論上完全行得通。但物業(yè)成本高，需繳各種稅費，一直繳到不再持有該住房。如果要將用房轉到個人名下，就得補交土地稅、營業(yè)稅及公司所得稅。另外，銀行貸款難、貸款利。

以公司名義購房能規(guī)避限購令，但成本高，不劃算，除非自住。故，除非出于融資目的，對于普通購房者而言，這種方法不靠譜。以公司名義買房，先注冊一個公司，后買經營性用房，但實際用作居住。這種購房方式，繞過了限購政策，只要財力不受限，可全款買多套房。專業(yè)人員表示：全款買房拿到房產證后，還可辦抵押貸款，緩解資金壓力。

公司買房需要繳納的稅費主要包括以下幾方面：

1、公司賣房的稅費收取標準中公司法人需要繳納的稅費是：營業(yè)稅以及附加稅，繳納分為銷售價總價的5.5%;個人所得稅，公司法人不可提供住房完整的原有價值信息的，需要按照交易時的銷售價的2%繳納，可以提供完整的住房初購時的價值，就可以按照差值的20%繳納稅費。

差值的計算辦法是：住房出廠價—住房購入價值—營業(yè)稅—出售稅費—土地增值稅;土地增值稅，住房的增值部分占住房購入價格的比例是30%至60%，住房的增值部分計算方法是：住房交易價格—住房購入價格—營業(yè)稅—印花稅—契稅—交易費;印花稅，住房交易價格的0.05%;住房交易費，住房建筑面積乘以3原每平米的單價。

2、·購買公司房產需要繳納的稅費有：契稅，住房銷售價的3%全額繳納;印花稅，住房銷售價的0.05%;配圖費，不是居住住房的，是130元的費用;住房交易費，住房銷售價的0.5%;產權變更登記費，300元費用。

以公司的名義買房，雖然可以省掉一部分的開支，但是在后期會引起爭議。以個人的名義買房，不會引來爭議，但是需要交稅比較多，所以大家購買房子的時候，一定要慎重考慮清楚。