買房訂金和定金有什么區(qū)別？到底哪個能退，哪個不可退？

在現實生活中，有一些購房者可能分不清“定金”和“訂金”之間的區(qū)別，別看兩者只有一字之差，可代表的卻是完全不同的意思。那么買房訂金和定金有什么區(qū)別？到底哪個能退，哪個不可退呢？下面，小編就梳理了相關常識內容，讓我們一起來了解一下吧。

買房訂金和定金有什么區(qū)別？

1、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有擔保性質。

2、定金的數額在法律規(guī)定上有一定限制，相關規(guī)定定金數額不高于主合同標的額的20%，而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

3、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

4、交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未交付的，不構成對主合同的違反，而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。

訂金和定金底哪個能退，哪個不可退？

訂金是能退的，定金是不可退。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

哪些情況下買房定金可以退還?

1、如果買方沒有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約或者賣方bai在認購書規(guī)定的期限內將認購住房轉售他人而造成未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應雙倍返還定金。

2、如果雙方在規(guī)定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程當中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。

4、如果因賣方未取得預售(銷售)許可證或者買方不具備購房資格而造成雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應按無效合同處理，賣方應將定金返還。但有過錯的一方應當賠償另一方的利息損失或者其它損失。

5、如果買方在正式簽約時將認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而造成簽約未成，視為賣方違約，應雙倍返還定金。

以上就是關于買房訂金和定金有什么區(qū)別，以及哪些情況下買房定金可以退還等相關常識內容。希望本篇文章能幫助到有相關方面需求的朋友。