南京二手房買(mǎi)賣(mài)流程

1、查詢(xún)房源、發(fā)布房源。

2、實(shí)地看房：賣(mài)方出示住房產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。

3、簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》、《二手房買(mǎi)賣(mài)契約》：賣(mài)方帶住房產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等；買(mǎi)方帶定金、身份證明等，二手房買(mǎi)賣(mài)契約5份。

4、辦理貸款手續(xù)：買(mǎi)方準(zhǔn)備貸款資料、賣(mài)方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明買(mǎi)方資料包含身份證件原件戶(hù)口本原件婚姻證明收入證明已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶(hù)口本原件公積金貸款還需提供公積金繳存單原件賣(mài)方資料：賣(mài)方身份證原件產(chǎn)權(quán)證原件土地證原件,若賣(mài)方有未成年人，需承諾公證書(shū)若需提前還貸：借款合同原件還款存折或卡房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權(quán)證及土地證。

5、辦理交易過(guò)戶(hù)：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間為一周，買(mǎi)賣(mài)雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件辦理交易過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)方需向賣(mài)方支付住房首付款,過(guò)戶(hù)同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi),賣(mài)方需提供原購(gòu)房發(fā)票。

6、辦理土地證過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方可單獨(dú)辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買(mǎi)賣(mài)契約、買(mǎi)方身份證原件。銀行放款到賣(mài)方賬戶(hù)。

7、戶(hù)口遷出、住房交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清：水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線(xiàn)電視、電話(huà)過(guò)戶(hù)、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》，支付住房尾款。

南京二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。

2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡?quán)人，如果住房為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份及同意出賣(mài)住房的書(shū)面文件；如是夫共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果住房已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意的書(shū)面意見(jiàn)；如果住房已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意住房的書(shū)面文件。

3、如通過(guò)住房中介購(gòu)房，購(gòu)房者要挑選正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為住房土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)。