售樓處喜歡全款還是貸款

售樓處相對(duì)來(lái)說(shuō)更喜歡全款，畢竟資金回籠是越快越好。不過(guò)考慮到市場(chǎng)的需求，一般來(lái)說(shuō)售樓處都不會(huì)挑剔，不管是全款還是貸款只要可以賣(mài)掉就行。還有一部分的樓盤(pán)和銀行有合作，這種一般售樓處的人員會(huì)更積極的推薦貸款買(mǎi)房。

售樓處看房要問(wèn)什么

1、銷(xiāo)售面積

住房的總價(jià)是跟銷(xiāo)售面積有直接關(guān)系的，銷(xiāo)售的房子是按建筑面積標(biāo)價(jià)的，還是按照套內(nèi)面積標(biāo)價(jià)的?不少地區(qū)還存在建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含的情況。所以我們?cè)谑蹣翘幙捶康臅r(shí)候需要明確好公攤面積，跟置業(yè)顧問(wèn)詳細(xì)了解清楚。

2、均價(jià)

不要被開(kāi)發(fā)商標(biāo)注的“均價(jià)”所誤導(dǎo)。很多購(gòu)房者在售樓處給的樓書(shū)上看到的往往是“均價(jià)”，而均價(jià)顧名思義就是該項(xiàng)目的平均價(jià)格，但實(shí)際上不同的樓層、戶(hù)型、朝向，它的具體的價(jià)格都是不同的。因此購(gòu)房者應(yīng)該挑選心儀的戶(hù)型或房源，了解具體的單價(jià)和總房款，以做到心理有數(shù)。

3、住房交接時(shí)間

一般來(lái)說(shuō)，到售樓處購(gòu)買(mǎi)的房子大多數(shù)都是期房，也就是不可即時(shí)入住，需要等待一個(gè)漫長(zhǎng)的時(shí)間才能交房的房子，那么針對(duì)這樣的房子，我們就需要要求開(kāi)放商告知準(zhǔn)確的入住時(shí)間。是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用方法書(shū)等等，這些都是需要實(shí)現(xiàn)弄清楚的。

4、周邊配套

周邊配套主要包括交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。配套影響著購(gòu)房者居住后的日常生活，因此是必須提前進(jìn)行查看的。比如交通配套方面，要問(wèn)問(wèn)小區(qū)周?chē)孛娼煌?、軌道交通等交通建設(shè)，對(duì)自己以后的行車(chē)路線有個(gè)大概了解。而商業(yè)配套主要包括商城、商場(chǎng)等，如果這些設(shè)施在建，購(gòu)房者需要詢(xún)問(wèn)開(kāi)業(yè)時(shí)間，確保入住后不會(huì)影響正常的生活需求。

5、入住條件

一些關(guān)系到日常生活的條件也是需要格外注意的。例如入住時(shí)水、電、電話(huà)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否可以正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶(hù)的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清理、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

6、銷(xiāo)控表

銷(xiāo)控表是直觀展示一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目還有哪些房源在售的表，如果大家覺(jué)得一個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò)，想繼續(xù)選選戶(hù)型、樓層等，可以參考銷(xiāo)控表。購(gòu)房者可以詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)在售房源的特色及價(jià)格，快速確定自己心儀的房源。銷(xiāo)控表還有一個(gè)作用，無(wú)論售樓處現(xiàn)場(chǎng)有多火熱，銷(xiāo)控表能反應(yīng)該項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況。

7、車(chē)位情況

隨著私家車(chē)越來(lái)越多，如何停車(chē)成為很多人的大問(wèn)題，因此了解小區(qū)的車(chē)位數(shù)、車(chē)庫(kù)位置、車(chē)位配比情況十分有必要，當(dāng)然車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售等詳細(xì)信息也不可忽略。