住房可以自己買賣嗎

住房可以自己買賣，但是由于交易流程繁瑣，涉及環(huán)節(jié)眾多，建議買賣雙方挑選一家靠譜的中介來幫助自己進行住房買賣。通過中介進行住房交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經驗，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，可以使買賣雙方節(jié)省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。

二手房買賣自己怎么操作?

1、調查好住房產權問題。

首先要調查好房子的產權問題，除了要看住房產權的完整性、真實性以及可靠性外，還要注意產權證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符。比如，要查看下是否存在抵押或共有人等。

2、談價、草擬合同。

買賣雙方在對房價、付款方式、違約責任、交付時間等等都約定好了之后，就可以簽合同下定金。合同的文本，可以從網上下載一個買賣合同模板，根據(jù)雙方的約定進行填寫。

3、銀行貸款。

可以去銀行咨詢下要準備什么材料，然后申請貸款。如果只使用商業(yè)貸款，就辦理相關按揭業(yè)務;如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。

其實，申請房貸是耗時比較長的，并且貸款人比較怕的就是貸款批不下來。若按揭辦理下來后，雙方就要注意注銷該物業(yè)的他項權證了。

4、到住房登記發(fā)證大廳進行網簽。

買賣雙方將簽訂的住房買賣合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，然后就可以提供買賣雙方身份證明原件及住房所有權證。這樣的流程結束后，就算是網簽了。

5、繳納稅費。

憑受理單到相關的稅務局繳納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質而定，例如面積大小、普通住宅還是豪宅等。值得注意的是，現(xiàn)在有城市開始實行“三價合一”政策，這將造成稅費的增長。

6、過戶。

過戶當天要交齊首付款，然后準備好產權證、購房合同和完稅契證、買賣雙方的身份證結婚證到不動產登記中心辦理不動產登記證書了。記得，這是最重要的一步。

7、銀行打尾款和交房。

等不動產權證出來以后，就可以拿著房本去銀行抵押放款。

接下來的就是交房了。買方要做的就是查驗住房，水電過戶、物業(yè)費繳清等細節(jié)問題。然后在賣方交付住房并結清所有物業(yè)費后，雙方的住房買賣交易全部履行完畢。