公積金貸款申請(qǐng)有什么技巧

1、夫妻共同申請(qǐng)這樣來(lái)操作

夫妻共同申請(qǐng)公積金貸款，可以提升公積金的貸款額度。另外，由于目前公積金貸款政策中，公積金貸款的年限是依據(jù)房齡和主貸人的年齡來(lái)決定的。如夫妻二人年齡差距較大，建議讓年輕一方做主貸人，這樣便可拉長(zhǎng)公積金貸款期限。

2、合理拉長(zhǎng)貸款年限

公積金貸款有上限，所以對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)需要實(shí)用“商貸+公積金貸款”組合貸款方式。由于商貸利率高于公積金貸款利率，所以商貸應(yīng)該優(yōu)先盡快還。按照這個(gè)思路，建議拉長(zhǎng)公積金貸款期限，縮短商貸利率。

這樣，在每期還款額差不多的情況下，就能使還款額中商貸所占的部分更大。比如同樣是100萬(wàn)元商貸與100萬(wàn)元公積金貸款，15年商貸與30年公積金貸款的成本比15年公積金貸款和30年商貸組合劃算。

3、買(mǎi)房前提前停止租房提取公積金

正在租房并且暫時(shí)沒(méi)有買(mǎi)房打算的人們可先使用公積金來(lái)負(fù)擔(dān)房租，未來(lái)準(zhǔn)備買(mǎi)房了，算好時(shí)間提前停止提取公積金用于租房即可。公積金貸款額度有上限，賬戶里留太多錢(qián)也未必都用得上。這樣租貸結(jié)合的形式能更充分利用公積金。

公積金貸款條件

1、申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(補(bǔ)繳的月份不計(jì)入此6個(gè)月),且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài);(共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的,也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件,只能作為共同申請(qǐng)人,但不參與額度計(jì)算)

2、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請(qǐng)人的父母作為共同申請(qǐng)人的,其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;

3、申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力,信用狀況良好;

4、申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款;

5、申請(qǐng)人提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;

6、貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求;

7、符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。