小洋房能買頂樓嗎

根據(jù)規(guī)定，在獲得購房資格的情況下，購房者是可以購買小洋房頂樓的。在挑挑選買頂層時需要衡量頂層的優(yōu)缺點，一般頂層在夏天日照時間過長，會比較熱。另外，頂層還可能會發(fā)生滲水等情況。

買頂層有哪些優(yōu)點

1、價格便宜

一般來說，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。花比標準層便宜的單價，可以買到相同標準、相同服務小區(qū)的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標準層的價差優(yōu)點是顯而易見的，不過在二手房市場差價優(yōu)點沒有新房這么大。

2、景觀和視野比不錯

頂層的住宅視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時采光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段。

3、相對安靜

住在頂層會比較安靜，購房者不必擔心樓上的鄰居吵到你，但是由于北方衛(wèi)生間大多采用降層排水，頂層可完全消除來自衛(wèi)生間的噪音。

買頂層有哪些缺點

1、防水的問題

很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔心入住后會有漏水的困擾。其實，目前頂層防水與修復技術發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對全面的驗收程序，只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子，一開始不漏的話，則以后漏水的概率也會比較小。另外關于漏水的質(zhì)保期，按照國家規(guī)定應該是5年。如果買的是現(xiàn)房，可以要求買之前先去看看房。

2、冬冷夏熱的問題

現(xiàn)在建筑設計按照國家要求，一些地區(qū)都要達到4步節(jié)能，樓層也要加設保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大下降。當然頂層想和標準層完全一樣是很難的，但回到現(xiàn)實當中，現(xiàn)在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調(diào)。也就是說冬天是否溫暖關鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風與空調(diào)。所以，要說不一樣，其實也就是采暖費和電費的支出可能會相對多一些而已。

3、有煙道風

高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位于樓頂，所以經(jīng)過抽油煙機層層向上的努力，到達頂層公共煙道的油煙和風壓是很大的。

4、火災逃生不方便

很多人覺得買頂層不安全是因為離地太遠，出現(xiàn)火災時可能不易逃生?？陀^的說，如果出現(xiàn)火災疫情，頂層肯定沒有一樓逃的快，這個影響可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨具的問題。