拆遷是按面積還是人頭

拆遷住房時，可以按面積補償，也可以按人頭補償，具體以當地政府的拆遷補償政策為準。住房拆遷補償應當由當地的拆遷部門公告補償標準以及補償方式，包括住房補償與宅基地補償，被征收人可以挑選貨幣補償，也可以挑選住房產權調換。

住房拆遷如何補償

1、貨幣補償。

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業(yè)的評估機構對被拆遷住房進行專業(yè)的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價是指被拆遷住房的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產權置換。

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人住房的產權價值進行評估，之后再以新建住房的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以住房建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權住房調換。

產權置換分為兩種形式：

異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不可進行回遷安置，只能挑選在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目可以完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

3、結合型補償。

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，造成房價和地價的虛高，因此造成了諸多不可夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。