集體產權房的風險

1、行為違法，不受法律保護：

集體產權住房對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。

2、出現糾紛購房者境地尷尬：

如果因面臨住房拆遷增值、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。

3、不可享有住房的產權：

購買了這類住房，并不可享有住房的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的住房產權證。

4、拆遷補償不歸購房者：

目前我國尚無對拆遷農村住房而給予承租人(使用人)補償的相關法律規(guī)定，其補償對象均為農村土地或地面上附著物的所有人。

5、不可用于抵押和貸款：

貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。

6、住房質量存在安全隱患：

房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質的房地產開發(fā)公司。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保證。

購房者不可獲得集體產權房的哪些權利

1、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規(guī)定，住房抵押實行登記制度，而登記的憑證就是住房權證，所以購房者無法通過住房抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；在住房被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

2、不可買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的住房。如進行上述行為，也會因該行為違，在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

3、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購住房有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；也無法部分改建所購住房。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。

4、一般在農村，土地歸集體。在這類土地面上建造住房，不用交納土地出讓金等費用。法律規(guī)定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類住房，并不可享有住房的產權，而是居住使用權。