小產(chǎn)權(quán)房被別人占了怎么辦

小產(chǎn)權(quán)房被別人占了可以與對(duì)方商議解決，商議不成可以向法院起訴，但是一般情況下小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)辦法維權(quán)的。所有有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的協(xié)議、合同，在我國(guó)法律上都是不承認(rèn)的。如果賣(mài)方的行為違反了誠(chéng)信原則，可以以賣(mài)方違背誠(chéng)信原則為由，向法院起訴，要求對(duì)方賠償。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和土地證

很多購(gòu)房者挑挑選買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房主要是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較便宜，但是大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房只有居住權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證的，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、無(wú)法辦理貸款

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，也沒(méi)有參與備案，因此購(gòu)買(mǎi)時(shí)購(gòu)房者不可貸款購(gòu)買(mǎi)，只能一次性或分期付款。同時(shí)未來(lái)也不可拿房子去銀行做抵押，這在無(wú)形中加大了購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

3、再交易難

如果購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者想要再次出售住房的話(huà)，是比較困難的，主要是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，這房產(chǎn)不可過(guò)戶(hù)的情況下，小產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，這樣就會(huì)變成一房多賣(mài)的局面，第三人的利益將得不到保證。

4、戶(hù)口無(wú)法遷入

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們的戶(hù)口是沒(méi)辦法遷入的，也無(wú)法獲得免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

5、住房質(zhì)量得不到保障

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此也不在政府機(jī)構(gòu)的監(jiān)管范圍內(nèi)，購(gòu)房者在住房使用過(guò)程當(dāng)中，如果遇到住房質(zhì)量問(wèn)題以及附屬配套設(shè)施問(wèn)題時(shí)，得不到有效的保障。

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)有哪些

1、開(kāi)發(fā)主體要合法

小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。但不管開(kāi)發(fā)主體是誰(shuí)，一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。

2、符合城市規(guī)劃

小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的住房所有權(quán)證書(shū)才有一定的取得保障。

3、買(mǎi)規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房

雖然國(guó)家已明令禁止新建小產(chǎn)權(quán)房，但還不曾大規(guī)模拆除小產(chǎn)權(quán)房。為了下降買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者最好買(mǎi)規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房。

4、多人陪同簽訂合同

購(gòu)房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要多找?guī)讉€(gè)見(jiàn)證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助下降風(fēng)險(xiǎn)。

5、做好詳細(xì)約定

由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以購(gòu)房者只能依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)保障自己的權(quán)益，因此在買(mǎi)賣(mài)合同中，一定要對(duì)各種情況做好詳細(xì)約定，比如拆遷時(shí)購(gòu)房者獲得全部補(bǔ)償，約定高額違約金。