公寓房是如何定義的

公寓房是集合式住宅的一種，公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。是一種生活設(shè)施齊全，但是只占建筑一部分的居住形態(tài)。

住宅和公寓房的區(qū)別有哪些

1、產(chǎn)權(quán)年限：公寓與普通住宅最明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限了;雖然住房的使用是沒(méi)有限制的，但是土地產(chǎn)權(quán)的使用是存在年限的。一般來(lái)說(shuō)，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中商業(yè)用地的年限為40年，工業(yè)用地的年限為50年，住宅用地的年限為70年。

2、水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)：公寓和普通住宅在水電收費(fèi)方面也是有所不同的。因?yàn)樽≌瑢儆诿裼米》浚娰M(fèi)自然是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的;而公寓則是屬于商用住房的，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。商業(yè)水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可是比民用水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)要貴不少呢。這么一算，時(shí)間長(zhǎng)了的話，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省一半。

3、居住舒適度：居住的舒適度不同也是住宅和公寓的區(qū)別，一般的住宅為兩梯三戶或者四戶，因此人員是比較少的，自然不會(huì)對(duì)出行造成困擾，同時(shí)，個(gè)人的隱私還能得到很好的保證。而公寓的話，居住的人員不僅多而且雜亂，因此居住在此的話，自身的安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。結(jié)合以上的幾點(diǎn)，大家能看的出來(lái)住宅和公寓的居住舒適度是有挺大的差異的。

4、采光情況：住宅和公寓在采光條件方面也是存在差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都是沒(méi)有窗戶的，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，這樣一來(lái)采光條件自然不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光這方面自然要比公寓好很多。

5、落戶規(guī)定：落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地面上建起來(lái)的項(xiàng)目，因此是商業(yè)性質(zhì)的，自然就不可落戶了。但是如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的。