婚后買房怎樣才能屬于個人財產

本文圍繞婚后房產歸屬與購房注意事項展開，涵蓋財產協(xié)議的訂立、個人財產購房、父母出資購房的處理、婚內協(xié)議的簽訂以及夫妻共同購房時的簽約、證件準備、貸款挑選、財產份額分配、房產證辦理等關鍵環(huán)節(jié)。

1、協(xié)議約定：夫妻雙方可以在婚前或婚后訂立財產協(xié)議，并經過公證，明確約定某處房產為個人財產。

2、個人財產購買：使用婚前個人存款或出售婚前個人房產所得全款購買的住房，登記在自己名下，屬于個人財產。

3、父母出資：婚后由一方父母全款購買的住房，登記在自己子女名下，視為對子女的贈與，屬于個人財產。

4、簽訂婚內協(xié)議：在婚姻存續(xù)期間簽訂婚內協(xié)議，明確約定某處房產為個人財產。

婚后買房的注意事項有哪些

1、簽約雙方親自到場：在買房過程當中，涉及簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等環(huán)節(jié)，需要夫妻雙方同時到場。如果無法到場，必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。

2、證件準備：夫妻共同買房需要提供的證件較多，包括結婚證、身份證、戶口本等。在申請房貸時，還需提供夫妻兩人的收入證明，非本地居民還需提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明。

3、主貸、次貸人挑選：在確定主貸款人和次貸款人時，應根據實際情況來定。一般挑選收入較高且穩(wěn)定的一方作為主貸款人，同時注意年齡限制，以免影響貸款期限。

4、財產份額分配：夫妻共同買房時，財產所占份額需提前確定，以避免日后產生糾紛?？梢蕴暨x共同共有或按份共有，并在房產證上載明。

5、父母出資購房的處理：如果由父母資助購房，需明確這筆款項是針對一方的贈與還是對夫妻雙方的贈與，以確定房產是個人財產還是共同財產。

6、房產證辦理：在房產證上加名字時，需要帶上結婚證、身份證、房產證的原件和復印件，去房管局辦理相關手續(xù)。如果有房貸，還需先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。