買(mǎi)新房全款好還是貸款好？先看看各自?xún)?yōu)劣勢(shì)吧

買(mǎi)新房該挑選哪種付款方式？首先要考慮自己的收入狀況及經(jīng)濟(jì)能力，如果經(jīng)濟(jì)情況支付全部房款比較費(fèi)力，造成生活質(zhì)量下降，建議挑選貸款買(mǎi)房；如果資金充足，可以看看兩種貸款方式各自的優(yōu)勢(shì)再做決定。

一、貸款買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)是什么？

貸款買(mǎi)房具有前期投入資金少、資金調(diào)配更加靈活、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小等優(yōu)勢(shì)，適合資金不充足的購(gòu)房群體。

1、前期投入資金相對(duì)少

一般普通住宅的首付比例不低于30％，如果一套100萬(wàn)的房子，只需首付30萬(wàn)即可買(mǎi)，大大減輕了購(gòu)房前期資金壓力。

2、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小

銀行辦理貸款時(shí)，會(huì)對(duì)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行評(píng)估審查，一定程度上排除了一些實(shí)力不足的開(kāi)發(fā)商，爛尾樓或開(kāi)發(fā)商跑路的概率會(huì)減小。

3、資金調(diào)配更加靈活

與全款買(mǎi)房相比，同樣100萬(wàn)的資金，全部用于購(gòu)房，與首付30萬(wàn)相比，貸款買(mǎi)房剩余的70萬(wàn)資金可供自己支配，資金調(diào)配更加靈活。

二、全款買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)是什么？

全款買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)為不用支付銀行利息、買(mǎi)房過(guò)程更簡(jiǎn)單、轉(zhuǎn)售更方便等，適合資金充足的購(gòu)房群體。

1、無(wú)需支付銀行利息

貸款買(mǎi)房需要支付大額的利息，而全款買(mǎi)房不需要支付利息，相對(duì)來(lái)說(shuō)更省錢(qián)。

2、買(mǎi)房過(guò)程更簡(jiǎn)單

一次性付清房款，免去銀行貸款的繁瑣程序，不用提供收入證明，銀行流水等；另外也免除了還貸的壓力。

3、轉(zhuǎn)售更方便

全款買(mǎi)的房，再次出售時(shí)不需要考慮解抵押的問(wèn)題，隨時(shí)可以賣(mài)出。如果遇到經(jīng)濟(jì)困難，也可將房子拿去銀行抵押。

三、貸款買(mǎi)房和全款買(mǎi)房，哪個(gè)流程更簡(jiǎn)單？

全款買(mǎi)房的流程更簡(jiǎn)單。貸款買(mǎi)房與全款買(mǎi)房的流程相比，多一步辦理貸款的步驟，另外在于交房款、交稅、辦房本的流程上也有不同之處。

1．貸款

申請(qǐng)商業(yè)貸款，需要準(zhǔn)備面簽事宜，貸款前的資料準(zhǔn)備環(huán)節(jié)很重要，還要確保自己的征信記錄符合條件，資料齊全的情況下直接簽訂貸款合同。

申請(qǐng)公積金貸款，除了要準(zhǔn)備個(gè)人資料，還要注意自己是不是滿(mǎn)足貸款申請(qǐng)條件。初審?fù)ㄟ^(guò)后，需要攜帶面簽資料到銀行進(jìn)行面簽，面簽通過(guò)簽訂貸款合同。

2．交房款

貸款買(mǎi)房只需要交首付款，全款買(mǎi)房交錢(qián)時(shí)交的是全款。且貸款買(mǎi)房還需要提交貸款資料給銀行，簽訂貸款合同等，比全款買(mǎi)房的流程復(fù)雜。

3．交稅

交稅時(shí)，貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者，一般需要將錢(qián)交給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一為貸款買(mǎi)房購(gòu)房者辦理交稅。全款買(mǎi)房的購(gòu)房者，需要自己到地稅局辦理相關(guān)繳稅業(yè)務(wù)。

4．辦房本

貸款買(mǎi)房辦房本，一般都是開(kāi)發(fā)商或代辦公司代辦，全款買(mǎi)房可以挑選自辦房本，也可以挑選讓開(kāi)發(fā)商去辦理。

了解好貸款買(mǎi)房與全款買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)，根據(jù)自身實(shí)際情況再確定付款方式。不管挑選哪種方式，買(mǎi)房都不是小事，需要謹(jǐn)慎對(duì)待。