房貸利率下降對已經(jīng)購買的人有什么影響

主要看已經(jīng)購買的人挑選的房貸利率是固定利率還是LPR浮動利率，

1、若是固定利率，沒有影響，即使市場房貸利率下降，已經(jīng)購買的人房貸利率仍按合同約定的固定利率執(zhí)行;

2、若是LPR浮動利率，市場房貸利率下降，已經(jīng)購買的人房貸利率也會隨著下降，對應(yīng)的月供和利息也會相應(yīng)減少。

原因很簡單，固定利率性質(zhì)就是固定的，不隨市場變化;而LPR浮動利率=LPR+加點(diǎn)數(shù)，其中加點(diǎn)數(shù)固定不變，LPR是由18家代表銀行自行報價的市場利率，會隨市場變化，報價高，利率上浮，報價低，利率下降。

舉例說明：

假設(shè)房貸50萬貸20年，原利率是4.9%，按月等額還款，則：

每月月供=3272.22元，總利息=285332.86元;

2022年1月開始，5年期以上的LPR是4.6%，市場房貸利率下降，加點(diǎn)數(shù)為0.1%，則：

LPR浮動利率=4.6%+0.1%=4.7%，

每月月供=3217.48元，總利息=272195.32元。

對比可知，每月月供少55元，總利息少了13137元，當(dāng)然這是以20年LPR浮動利率不會上漲為前提統(tǒng)一計算的，實(shí)際情況還是會有上下浮動。注意房貸利率的執(zhí)行是一年一變，若來年利率繼續(xù)下降，房貸月供和利息只會更低。

房貸利率可以打折嗎

房貸利率是不可以打折的。按照最新政策規(guī)定來看，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，而二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點(diǎn)。

也就是說，房貸利率在未來只會加點(diǎn)上浮，最多只能維持在基準(zhǔn)利率，但這樣的情況是少之又少的，所以不會打折。由于每個銀行房貸利率都不一樣，我們可以考慮一家房貸利率相對較低的銀行。