全額貸款買房怎么回事

全額貸款買房，即0首付購房，雖便捷但需警惕風(fēng)險。貸款購房前應(yīng)評估經(jīng)濟能力，保持良好征信，選對銀行，提交真實資料，明確還款方式，并妥善保管合同。遇還貸難，可申請延期。

全額貸款買房就是0首付買房，是指購房者無需自行支付首付款，而是通過銀行貸款覆蓋全部房款(包括本應(yīng)由購房者承擔(dān)的首付部分)。這種方式在二手房和新房交易中均可能存在，但要注意其合法性和風(fēng)險性。

1、、評估經(jīng)濟實力，申請貸款要量力而行：在申請貸款買房前，借款人一定要對自己的經(jīng)濟實力和還款能力有個評估，對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出準(zhǔn)確的判斷。對自己未來的收入、支出做出準(zhǔn)確的、客觀的預(yù)測，這樣才能根據(jù)自己的評估來申請適合的貸款額度。

2、、保證自己的征信要好：征信報告是銀行批貸的重要審核條件，因為征信報告體現(xiàn)個人信用，是否有良好的還款習(xí)慣，不然就算收入再多，征信很差，銀行也是不會給你放款的。不同的銀行有不同的要求，審查征信的寬松程度會有差異，自己一定要注意。

3、挑選適合自己的銀行：挑選合適的銀行會給你省不少事，小編在此建議大家在挑選銀行的時候，一定要記得考慮放款速度、利率優(yōu)惠、提前還款的約定、調(diào)息方式等因素。

4、提交真實有效的資料信息：銀行對于貸款信息的真實性是很看重的，如果被銀行發(fā)現(xiàn)信息不對稱，那拒貸就是必然的。因此購房者在辦理買房貸款時提交的資料信息必須是真實有效，并且是完整的。

5、事先要清楚還款方式：目前銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。

6、保留好借款合同與借據(jù)：作為與貸款方簽訂的貸款契約，借款合同與借據(jù)在整個貸款期內(nèi)都是十分重要的合法有效文件。申請住房按揭貸款，銀行與借款人都會簽訂的借款合同和借據(jù)。由于貸款期限的不同，有的貸款合同的貸款期限最長可達30年。作為借款人，應(yīng)該當(dāng)妥善保管好有關(guān)的合同和借據(jù)。

7、還貸有困難要申請延長貸款期限：在正常情況下，借款人還貸應(yīng)該是沒有問題的。但是意外誰也說不定，如果借款人在貸款期間內(nèi)出現(xiàn)了特殊的情況，一時不可按時還貸，這時候就可以向貸款銀行提出延長貸款期限的申請，銀行一般沒有那么不講理，在經(jīng)過銀行的調(diào)查核實后，通常是會接受借款人延長借款期限申請的。